Doppelhaushälfte zum Kauf

560000 €560.000 €2.435 €/m²

Finanzierung ab 2186 €/Monat

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10Zimmer

230 m²Wohnfläche

580 m²Grundstück

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Hochstraße 19, Hilpolding, Taufkirchen a. d. Vils (84416)

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Dieses Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 qm und einer Nutzfläche von ca. 100 qm sowie einer Grundstücksfläche von 580 qm, Schuppen, Garage und 2 Aussenstellplätzen ist in 3 Wohnungen aufgeteilt. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 30.960,- € netto. Die Erdgeschosswohnung von ca. 84 qm Wohnfläche bietet neben der gut geplanten Raumaufteilung ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche, eine Diele mit viel Gestaltungspotenzial, eine Abstellkammer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einen vollständig eingefriedeten Gartenanteil von ca. 40 qm. Hier ist die derzeitige Netto-Kaltmiete 713 € zzgl. 50,- € 1 Außenstellplatz.
Im Obergeschoß ist die Wohnung von ca. 84 qm Wohnfläche ebenfalls in ein Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer geräumigen Wohnküche, der Diele mit viel Gestaltungspotenzial, einer Abstellkammer und dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon aufgeteilt. Die derzeitige Netto-Kaltmiete liegt bei 960,- € zzgl. 100,- € 1 Garage.
Das Dachgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 62 qm und ist in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer aufgeteilt. Der Vorraum des Dachgeschosses bietet Platz für die Garderobe u.ä. Die derzeitige monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 710,- € zzgl. 50,- € 1 Außenstellplatz.
Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein Keller zugeordnet - zudem gibt es einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum und einen weiteren Kellerraum, indem die Hauszähler u.a. des Hauses sind.
Der große Garten ist derzeit für die Mieter der Wohnungen im Ober - und Dachgeschoß zugeordnet. Die Erdgeschoßwohnung hat eine Terrasse und den Gartenanteil zur Anliegerstraße.
Der Schuppen wird von den Mietparteien als Fahrradraum sowie für die Mülltonnen u.a. genutzt.
Die Garage ist neben der Hauszufahrt auch vom Garten idealerweise begehbar und bietet neben dem Parken des Autos noch weitere Abstellflächen.
Die beiden Außenstellpätze sind für die Mieter direkt am Haus.

Sonstiges * Neue Dachfenster
*Interessant ist auch, dass die Heizungsanlage in dieser Doppelhaushälfte steht und die angrenzende andere Doppelhaushälfte an den Eigentümer für die Benutzung der Heizung zahlt. Bei der Anschaffung einer neuen Heizung bedeutet das, dass die Kosten für eine neue Heizungsanlage damit geteilt werden
*Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von *Taufkirchen a. d. Vils*.
*Die Nachbarbebauung ist geprägt von Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern.
*Die mtl. Mieteinnahmen "Kalt" liegen derzeit bei 2.583,00 € - das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 30.996,- € und einer Rendite von 5,53 %! Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz vom Zentrum: 300.00