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HERON Immobilien GmbH
4 Zimmer  •  85 m²  •  EG Geschoss

Wohnung zum Kauf
235000 €2.765 €/m²
Finanzierung ab 919 €/Monat
4Zimmer
85 m²Wohnfläche
EGGeschoss

HERON Immobilien GmbH
HERON Immobilien GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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FLEXIBILITÄT - Helle 4-Zimmerwohnung mit Balkon zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in Ansbach

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 6-Parteienhauses bietet eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Ansbach-Obereichenbach.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², einem 2018 neu angebauten Balkon und der Möglichkeit zur Gartenmitnutzung ist die Immobilie eine langfristige Investition mit Potenzial.

Die Wohnfläche umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der direkte Zugang zum 2018 errichteten Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist mit wenigen Stufen bequem erreichbar.

Seit 1989 wird die helle Wohnung vom aktuellen Mieter gepflegt. Aufgrund der langjährigen Nutzung sind altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden, sodass sich bei einem Mieterwechsel Potenzial für Modernisierungen bietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 767 Euro monatlich, die letzte Mieterhöhung erfolgte 2025.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit und könnte perspektivisch auch für die Eigennutzung attraktiv sein.

Haben wir Ihr Interesse erweckt? Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von dieser Wohnung zu verschaffen.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Ab sofort
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Erdgeschoss
  • Bodenbelag: Parkett, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1939
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
235000 €
2.764,71 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
420 €

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.764,71 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.653 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.214 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
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Anbieter der Immobilie

HERON Immobilien GmbH
HERON Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Stuttgarter Straße 96, 70736 Fellbach
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Caroline AubortDein Kontakt
Online-ID: 2jdwm5r
Referenznummer: 20AB00225
HERON Immobilien GmbH
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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