Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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3Zimmer

62,8 m²Wohnfläche

Dachgeschoss, 3.Geschoss

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Hallgasse 5, Nördlingen, Nördlingen (86720)

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Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem aufwendig sanierten historischen Gebäude im Herzen der Altstadt von Nördlingen. Die Sanierung erfolgt nach höchsten Standards gemäß den vorgegebenen Denkmalschutzrichtlinien, um den Charme des historischen Bauwerks mit modernem Wohnkomfort zu vereinen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die flexible Raumgestaltung: Die Wohnung kann individuell nach den Wünschen und Bedürfnissen des Käufers angepasst werden. Ob ein großzügiger offener Wohnbereich, ein zusätzliches Büro oder eine erweiterte Wohnfläche – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Dank eines Personenaufzugs ist ein barrierefreier Zugang zu allen Ebenen des Gebäudes gewährleistet. Direkt am Gebäude stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung, die sowohl gekauft als auch gemietet werden können – ein seltenes Privileg in einer Altstadtlage.

Diese Wohnung bietet nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit durch steuerliche Abschreibungen im Rahmen der Sanierungs-AfA nach § 7 EStG.

Steuerliche Vorteile Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie sind die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen gemäß § 7 EStG. Diese bieten sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern erhebliche steuerliche Vorteile:

+ Abschreibung im Jahr der Herstellung + 7 weitere Jahre:
+ Bis zu 9 % der anrechenbaren Herstellungskosten pro Jahr steuerlich absetzbar

+ Weitere 4 Jahre:
+ Abschreibung von bis zu 7 % der Herstellungskosten pro Jahr

Diese steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten machen die Wohnung nicht nur zu einer attraktiven Kapitalanlage, sondern ermöglichen auch eine deutliche Steuerersparnis für Investoren. Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa