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3 Zimmer  •  65 m² Wohnfläche

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
193700 €2.980 €/m²
Finanzierung ab 736 €/Monat
3Zimmer
65 m²Wohnfläche

Immo Konzept Vermittlungs GmbH
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Immo Konzept Vermittlungs GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

TOP-Keine Kaufnebenkosten! Kapitalanlage in bevorzugter Lage Nürnberg – 3 Zimmer Wohnung in St. Peter!

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Garage
  • Kelleranteil
  • Erdgeschoss
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
  • Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Preise

Kaufpreis
193700 €
2.980 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
18500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei;

Laufende Kosten
Hausgeld
365 €

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.980 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.836 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.642 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Die Wohnung Die sehr helle, perfekt geschnittene ca. 65 qm² Wohnung befindet sich im EG des Gebäudes.
Es handelt sich dabei um eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Flur, Bad mit Toilette, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem dazugehörigen Kellerabteil.

Die Wohnung wird von einer Zentralen Ölversorgung über Öleinzelöffen beheizt.
Das Hausgeld des Eigentümers beträgt mtl. 365,- € und beinhaltet die Betriebskosten, sowie die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung Kunststofffenster und die Bodenbeläge sind überwiegend aus Lamin

Das Haus verfügt, über einen wunderschönen Garagenhof.
Zur Wohnung gehört eine Garage davon.

Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Außenkeller des Anwesens und ist über den Hof zu erreichen.

Der sehr gepflegte Zustand des Objektes sichert eine gute Vermietbarkeit.
Die ausgezeichnete Lage und die stetige Instandhaltung sollen das auch in Zukunft gewährleisten.

Aktuelle Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus zum 30.06.2024: ca. 17.700.- €
Daten zum Objekt und Kauf KOSTEN

Kaufpreis:
Wohnung: 193.700.- €
Garage: 18.500.- €
Gesamt: 212.200.- €
Achtung! Es fallen keine Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten für Sie als Käufer an!
Diese werden vom Verkäufer getragen!
Das betrifft die Notar- und Grundbuchkosten, Finanzierungsgrundschuldkosten,
Auflassungsvormerkungs- und Grundbucheintragungskosten.

Energieausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gesamtenergieeffizienz dieses Gebäudes: 185,0 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)

Bestehendes Mietverhältnis
Vermietet seit: 01.02.2022
Mtl. Gesamtmiete: 530,00.- € (beinhaltet 50.- € Mtl. für die Garage) Grundmiete zzgl. NK 210,00.-€ = 740,00.- €
Anmerkung zu den Nebenkosten: lt. der Abrechung von 2023 musste der Mieter 651.- € Nachzahlung leisten, umgerechnet ca. 54.- € mtl.
Bemerkung
Das Objekt wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Auf eine Rücklagenbildung wurde seitens der Eigentümer sehr viel Wert gelegt.

Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen.
Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen!

Anmerkung!
Wir möchten Sie gerne schon im Vorfeld darauf hiweisen, dass die Wohnung einen gewissen Renovierungsbedarf hat. Sie können diesen mit uns besprechen.
Wir sind auch im Bereich der kompletten Gebäudesanierung positioniert und würden Sie im Rahmen Ihrer Sanierunsgvorstellung sehr gerne von A-Z begleiten!
Besichtigungstermine Vermittlung durch:
IMMO KONZEPT Vermittlungs GmbH, Kieslingstr. 82, 90491 Nürnberg
Ansprechpartner: Michael Dülk
Telefonnummer: +49 911 9551966 und +49 172 8103135

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen und Auskünfte erteilen, unter vorheriger, vollständiger Angabe von Adresse und Telefon! Eine Besichtigung und die damit verbundene Herausgabe der Objektadresse, kann nur erfolgen unter vorheriger Zusendung von Vorder- und Rückseite des Personalausweises. Bitte teilen Sie uns vor einer Besichtigung mit, wie eine mögliche Zahlung des Kaufpreises erfolgen kann! Bitte lassen Sie uns dies per Mail zukommen!

Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Konzept
Vermittlungs gmbh zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Immo
Konzept Vermittlungs gmbh gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Lust auf eine Besichtigung?
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Anbieter der Immobilie

Immo Konzept Vermittlungs GmbH
Immo Konzept Vermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter
Erlenstegenstr 86, 90491 Nürnberg
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10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Michael Dülk
Herr Michael DülkDein Kontakt
Online-ID: 2fzvv5u
Immo Konzept Vermittlungs GmbH
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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