Haus zum Kauf · provisionsfrei

256000 €256.000 €853 €/m²

Finanzierung ab 972 €/Monat

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300 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Münchberg, Münchberg (95213)

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Objektbeschreibung Das Objekt ist unterteilt in 3 Wohneinheiten:

EG:
4-Zimmer, Küche/Bad. Erneuerung Bad und Heizung um 2008, Elektrik in Küche und Bad sowie sämtliche Malerarbeiten in 2022. Die Wohnung befindet sich (bis auf die renovierungsbedürftigen Fenster) in einem technisch guten Zustand. Sie ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belegt.

Im OG und DG wurden umfangreiche Sanierungsmassnahmen durchgeführt . Ein im Jahre 1996 mutmaßlich nicht fachgerecht reparierter Wasserschaden führte in den Folgejahren zu Holzschäden in der Dachkonstruktion sowie den Deckenbalken. Daher wurden Teile des Dachstuhls, die Balkenköpfe im DG sowie Teile des Fachwerks im Dachgeschoßbereich erneuert. Im Anschluss daran wurde das strassenseitige Dach komplett erneuert. Sämtliche Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt und sind mit Rechnungen dokumentierbar.. Aktueller Zustand;

OG:
4-Zimmer Wohnung, Küche, Bad
Erneuerung Fenster Rückseite in 2022, komplette Elektrik Rohinstallation in 2023

Noch durchzuführende Arbeiten:
Heizung Wärmepumpe (alternativ Anschluß an bestehende Gastherme),
Bad, Küche, Sanitär: Neubau erforderlich
Böden: Aufarbeitung bestehender Holzböden oder neu (Fertigparkett)
Endmontage Elektrik (Steckdosen und Sicherungen)
Aufarbeitung der Originalfenster oder Erneuerung Fenster straßenseitig
Diverse Putz- und Malerarbeiten

DG, aktueller Zustand:
Dacherneuerung strassenseiitg in 2024 mit Dämmung nach GeG 2024, Dachstuhl teilerneuert in 2024. Siehe Beschreibung weiter oben (Schaden aus 1996).
Fenster straßenseitig neu in 2025, Rückseite aus 2000, komplette Elektrik Rohinstallation in 2023

Noch durchzuführende Arbeiten:
Heizung Wärmepumpe (alternativ Anschluß an bestehende Gastherme),
Bad, Küche, Sanitär: Neubau erforderlich
Böden: Aufarbeitung bestehender Holzböden oder neu (Fertigparkett)
Endmontage Elektrik (Steckdosen und Sicherungen)
Diverse Putz- und Malerarbeiten
Dämmung oberste Geschossdecke

Treppenhaus: Malerarbeiten neu in 2024, komplette Elektrik neu in 2023.

Noch durchzuführende Arbeiten:
Aufarbeitung der historischen Holztreppe (schleifen/lackieren)

Baugenehmigung Balkonanlage:
Es liegt eine Baugenehmigung vor für den Anbau von 2 großen Balkonterrassen und/oder dem Ausbau des Spitzbodens., behördlich genehmigt. Siehe Plansatz Grundriss pdf.

Keller: Sehr solider Zustand, komplette Elektrik neu in 2023 (fertiggestellt), diverse Putzarbeiten erfoderlich.

Abwasser: Kanalbefahrung in 2022 ohne Schäden, Video vorhanden.

Alle Reparaturen, Schäden und deren Behebung sind mit Bildmaterial, Handwerkerrechnungen transparent dokumentierbar.<<
Raumaufteilung Siehe Plansatz

Besichtigungstermine Jederzeit nach tel. Vereinbarung Stichworte Zustand: teilsaniert, sanierungsbedürftig