Doppelhaushälfte zum Kauf

756000 €756.000 €9.333 €/m²

Finanzierung ab 2951 €/Monat

---

3,5Zimmer

81 m²Wohnfläche

648 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Gartenberg, Geretsried (82538)

---

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Geretsried bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit viel Charme und einer wunderbaren Gartenidylle. Das Haus wurde 1960 erbaut und laufend modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie eine separate Küche. Das Tageslichtbad mit Badewanne und das zusätzliche Gäste-WC runden das Wohnangebot ab.

Eine Erweiterung des Gebäudes ist denkbar möglich. Einen Bebauungsplan gibt es nicht und wird nach §34 BauGB geregelt.
§ 34 BauGB regelt die Bebauung innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils, wenn kein Bebauungsplan existiert. In diesem Fall muss sich ein Bauvorhaben nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die nähere Umgebung einfügen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 648 m², das Ihnen viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartengestaltung bietet. Ein kleiner Teich verleiht dem Außenbereich eine idyllische Atmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum und einem Abstellraum auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Die Heizung befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Fenster, Elektrik, Dämmung der obersten Geschossdecke, Fassadenanstrich, Badsanierung, neue Böden sowie die Erneuerung des Garagendachs und des Garagentors.

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint ein behagliches Wohngefühl mit einem großzügigen Grundstück - ideal für Familien, Paare oder Gartenliebhaber.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Benjamin Neuer
Selbstständiger Immobilienberater
Gartenstraße 6 88097 Eriskirch
E-Mail: benjamin.neuer@db.com
Telefon: 07541 9789729

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben
Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/
Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten

GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher