Flexible und großzügige Einheit im Erdgeschoss - Umnutzung zu Wohnraum bereits genehmigt
Diese vielseitig nutzbare Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses bietet ca. 77 m² Fläche und wurde bisher als Bäckerei betrieben. Eine Umwidmung in Wohnraum und die Errichtung einer Terrasse ist bereits genehmigt - sowohl von der Eigentümergemeinschaft als auch von der Gemeinde - was attraktive Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Der großzügige Hauptraum bietet viel Platz für kreative Wohnkonzepte, z. B. einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur geplanten Süd-Terrasse, deren Errichtung auf der Gemeinschaftsfläche bereits genehmigt ist.
Die im Hauptraum vorhandenen Wände wurden in Leichtbauweise errichtet und können problemlos entfernt werden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit den Raum ganz individuell zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller mit ca. 44 m², der durch seine Größe viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Aktuell befindet sich dort eine Toilette, welche beispielsweise zu einem zusätzlichen Badezimmer umgebaut werden kann und ein separater Raum (aktuell Sozialraum), der durch einen großzügigen Lichtschacht viel Tageslicht bietet. Die weiteren Räume können ideal als Hobbyraum oder Abstellfläche genutzt werden.
Eine direkte Verbindung zwischen Erdgeschoss und Keller ist über den Einbau einer Wendeltreppe möglich und bereits baulich vorgesehen.
Es besteht bereits ein Zugang über das allgemeine Treppenhaus. Die derzeitige Fassadengestaltung mit Ladeneingang und Glastür kann auf Wunsch verändert werden. Die Umgestaltung mit Fenstern ist bereits in der Planung berücksichtigt.
Diese Einheit bietet ein spannendes Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wandelbaren Immobilie mit Entwicklungsperspektiven sind.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale und Ausstattung
sofort
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse1 / 4
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
A
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
389000 €389.000 €
5.051,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
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