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3 Zimmer  •  139 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
3830000 €27.562 €/m²
Finanzierung ab 14546 €/Monat
3Zimmer
139 m²Wohnfläche
1.Geschoss

RIEDEL Immobilien GmbH
RIEDEL Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Neubau: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und edlem Ambiente

Diese ausgezeichnet geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines anspruchsvollen, modernen Neubaus im schönen Herzogpark. Weitläufigkeit, Licht im Überfluss und eine klare Formensprache prägen dieses Domizil.

Das gut konzipierte Raumangebot erstreckt sich über ca. 139 m² Wohnfläche. An die Diele schließt sich eine zurückversetzte Garderobe mit Fenster an, die reichlich Stellflächen für individuelle Einbauten bietet und auch ein Homeoffice beherbergen könnte. Auch ein Gäste-WC und eine praktische Hauswirtschaftskammer befinden sich im Dielenbereich. Das Herzstück der Wohnung ist ein nach Süden und Osten ausgerichteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dank des raffinierten Grundrisses vereint dieses Raumgefüge alle drei Funktionen auf harmonische, entspannte Weise und lässt sich bestens möblieren. Ergänzt wird der Wohn-/Essbereich durch eine charmante Terrasse. Hinzu kommt eine intelligent konzipierte, in sich geschlossene Master-Suite. Perfekt gegliedert, umfasst sie ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein lichterfülltes Masterbad, das mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet ist. Komplettiert wird diese Wohnung durch einen flexibel als Kinder- oder kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer nutzbaren Raum und ein zusätzliches Duschbad.

Das Neubau-Projekt ARRIVÉ umfasst zwei autarke, ebenso exklusiv wie die Wohnungen selbst ausgestattete Einlieger-Apartments im Souterrain. Beide Einheiten sind bestens belichtet (Belichtungsnachweis liegt vor) und bieten sich als perfekte Ergänzung des Domizils an - zur Unterbringung von Gästen, älteren Kindern, Au-Pair oder Pflegepersonal. Als Homeoffice oder Fitnessbereich. Oder einfach als Rückzugsort "für mich allein". Die Einlieger-Apartments können separat erworben werden und sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Erst mit Fertigstellung der beiden Untergeschosse und der Bodenplatte wird die erste Rate nach Ratenzahlungsplan fällig.

Baubeginn erfolgt . Voraussichtliche Fertigstellung Ende 2025

Die Wohnungen im ARRIVÉ gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung jährlich 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen.

Das Projekt ARRIVÉ verfügt über einen Energiebestwert von A+. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,45 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf einer Neubauwohnung in diesem Projekt besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • 4. Quartal 2025
  • Balkon
  • Terrasse
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
3830000 €
27.561,89 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
85000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 85.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
27.561,89 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
8.462 €/m²
Höchster Wert in der Region
19.082 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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[URL="https://www.riedel-immobilien.de/objekt/8843"]RIEDEL Website besuchen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 147,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbH
RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Tizianstraße 50, 80638 München
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Dagmar SchefferDein Kontakt
Online-ID: 2hlay5t
Referenznummer: ETW 3258.08
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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