Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €6.739 €/m²

Finanzierung ab 2494 €/Monat

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3Zimmer

92 m²Wohnfläche

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Sülz, Köln (50937)

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Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Lagen Kölns, im beliebten Stadtteil Sülz, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Wohnangebot mit vielfältigem Nutzungspotenzial.

Die Immobilie umfasst eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich, der Zugang zur großen Dachterrasse mit schönem Ausblick bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiger Flur mit Abstellnische ergänzen das Raumangebot. Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zusätzlich steht Ihnen im ausgebauten Spitzboden eine weitere Einheit mit ca. 32 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese Fläche ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen, wurde jedoch wohnlich ausgebaut und verfügt über einen großen Zimmer mit Pantryküche, ein separaten Zimmer sowie ein Duschbad. Auch hier ist ein eigener Kellerraum vorhanden. Ob als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Dieses durchdachte Konzept eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – und das alles in einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns, unweit zahlreicher Cafés, Geschäfte, Schulen und öffentlicher Verkehrsmittel. Aufteilung Zwei Ebenen (4. OG: Hauptwohnung, 5. OG: Spitzboden) – gemeinsames Treppenhaus

Hauptwohnung (ca. 92 m² | 4. OG):
Offener Grundriss
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Parkettfußboden
Zugang zur Dachterrasse mit Weitblick
2 Zimmer (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)
Badezimmer mit Eckbadewanne
Gäste-WC

Spitzboden (ca. 32 m² | 5. OG):
Separates Zimmer
Zimmer mit Pantryküche
Eigenes Duschbad

Ausgebaute Nutzfläche, ideal für Gäste, Homeoffice oder Rückzugsort

Zusätzliche Ausstattung:
Parkettfußboden in den Wohnbereichen

2 Kellerabteile

Helle, gut geschnittene Räume

Flexibles Nutzungspotenzial (Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationen, Vermietung)

Gebäudedaten 6 Wohneinheiten
gepflegtes Mehrfamilienhaus (Eigentumswohnung) aus dem Jahr 1960
Wärmeerzeuger Erdgas, Baujahr 2011
Energieausweis: Verbrauchsausweis Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN