Wohnung zum Kauf

375500 €375.500 €4.814 €/m²

Finanzierung ab 1466 €/Monat

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2Zimmer

78 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Ost, Erlenau 331, Rosenheim (83022)

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Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung in einem ruhigen Wohngebiet Rosenheims.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates WC und ein barrierefreies Badezimmer.
Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten einen direkten Zugang auf den Südbalkon mit Blick auf den Innenhof.

Das Badezimmer beinhaltet eine ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Etwas abgetrennt, dennoch offen, ist die großzügige Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten.
Eine praktische Abstellkammer ist ebenso vorhanden.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs von Seiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.085, - €. Sie wird für bis zu 3 Jahre festgeschrieben und anschließend alle 2 Jahre um 2 % erhöht.
Dadurch ergibt sich eine Rendite von 3%.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 123.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei einem Rückmietverkauf wird die Immobilie verkauft und geht auf den neuen Eigentümer über.
Mit dem neuen Eigentümer wird vereinbart, dass der Verkäufer und somit dann ehemaliger Eigentümer zum zukünftigen Mieter wird.
Der Mietvertrag dient dazu, das Verhältnis von Eigentümer und Mieter zu regeln. Der Verkauf der Immobilie ist mit dem notariell beurkundeten Mietvertrag verflochten.
Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Der Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 78,00 m², Grundstücksfläche: 2.300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen