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2 Zimmer  •  78 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
375500 €4.814 €/m²
Finanzierung ab 1468 €/Monat
2Zimmer
78 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Ihr Chiemseemakler Herrn Gerhard Kirchbuchner
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Ihr Chiemseemakler Herrn Gerhard Kirchbuchner

2- Zimmerwohnung in Zentrumsnaher Lage - Rückmietverkauf

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmerwohnung in einem ruhigen Wohngebiet Rosenheims.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein separates WC und ein barrierefreies Badezimmer.
Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten einen direkten Zugang auf den Südbalkon mit Blick auf den Innenhof.

Das Badezimmer beinhaltet eine ebenerdige Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Etwas abgetrennt, dennoch offen, ist die großzügige Einbauküche mit allen nötigen Elektrogeräten.
Eine praktische Abstellkammer ist ebenso vorhanden.

Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs von Seiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer.

Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.085, - €. Sie wird für bis zu 3 Jahre festgeschrieben und anschließend alle 2 Jahre um 2 % erhöht.
Dadurch ergibt sich eine Rendite von 3%.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Kelleranteil
  • 2. Geschoss
  • Rollstuhlgerecht

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1990
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
375500 €
4.814,10 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
22500 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MWSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
280 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.500,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.814,10 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.039 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.343 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 123.58 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei einem Rückmietverkauf wird die Immobilie verkauft und geht auf den neuen Eigentümer über.
Mit dem neuen Eigentümer wird vereinbart, dass der Verkäufer und somit dann ehemaliger Eigentümer zum zukünftigen Mieter wird.
Der Mietvertrag dient dazu, das Verhältnis von Eigentümer und Mieter zu regeln. Der Verkauf der Immobilie ist mit dem notariell beurkundeten Mietvertrag verflochten.
Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Der Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 78,00 m², Grundstücksfläche: 2.300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
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Anbieter der Immobilie

Ihr Chiemseemakler Herrn Gerhard Kirchbuchner
Ihr Chiemseemakler Herrn Gerhard KirchbuchnerGewerblicher Anbieter
Chiemseestr. 17, 83233 Bernau am Chiemsee
Gerhard Kirchbuchner
Gerhard KirchbuchnerDein Kontakt
Online-ID: 2jaqn5w
Referenznummer: JZ639
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