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3 Zimmer  •  106 m²

Wohnung zum Kauf
445000 €4.198 €/m²
Finanzierung ab 1767 €/Monat
3Zimmer
106 m²Wohnfläche

D. & P. Helmle Immobilien GbR
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D. & P. Helmle Immobilien GbR
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Vermietete 3-Zimmer-DG-Wohnung in herrlicher Aussichtslage . Gartennutzung + Carport

Diese gepflegte und langjährig vermietete Dachgeschosswohnung vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer ruhigen und grünen Lage in Tübingen. Mit drei hellen Zimmern, einem Bad sowie einem Gäste-WC ist die Wohnung ideal für Kapitalanleger, anspruchsvolle Singles und Paare, die das Besondere suchen. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone und die großzügige Dachterrasse, die nicht nur ein einzigartiges Panorama über den Schwärzlocher Hof bis nach Unterjesingen bieten, sondern auch den Blick in die grüne Umgebung und auf das Tübinger Stadtgebiet freigeben - ein wahres Refugium inmitten der Natur. Die Höhenlage sorgt für eine befreiende und idyllische Atmosphäre. Das große Wohnzimmer profitiert durch zwei Zugänge zu den Außenbereichen von viel Tageslicht. Die weiteren Zimmer können je nach Bedarf individuell genutzt werden. Die Wohnung zeichnet sich durch einen gepflegten Zustand aus und bietet zudem einen praktischen Stauraum in den unisolierten Abseiten des Daches. Das Gebäude wird professionell verwaltet, sodass für die Instandhaltung und Organisation gesorgt ist. Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz. Der Eingang zur Wohnung wird mit den Bewohnern des Erdgeschosses geteilt, was ein harmonisches Nachbarschaftsgefühl fördert. Das Haus besteht aus insgesamt drei Parteien, die den großzügigen Garten gemeinschaftlich nutzen können - ideal für entspannte Stunden im Freien mit Freunden, Familie oder Nachbarn. Dank der unmittelbaren Nähe zur Natur und gleichzeitig der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten ist diese Wohnung nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Ort der Ruhe und Erholung. Das Mietverhältnis besteht schon sehr lange, daher haben die Mieter der Wohnung eine Mindest-Kündigungszeit ab Eigentümerwechsel im Grundbuch von neun Monaten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatz liegt bei 1050 €. Das Gebäude hat einen gewissen Sanierungsstau als Gesamtgebäude hierrüber sollte die zukünftige WEG beraten. Innerhalb der Wohnung ist mit Folgeinvestitionen in Höhe von ca. 50.000 € zu rechnen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Nach Absprache
  • Balkon
  • Terrasse
  • Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
445000 €
4.198,11 €/m²
Provision für Käufer
4.45 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.198,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.602 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.493 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4.45 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,74 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 4,45 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017
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Anbieter der Immobilie

D. & P. Helmle Immobilien GbR
D. & P. Helmle Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Jakobsgasse 8, 72070 Tübingen
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6 Jahre Partnerschaft
Firma Engel & Völkers Tübingen
Firma Engel & Völkers TübingenDein Kontakt
Online-ID: 2jxcq5k
Referenznummer: I-02Y0XI-W-02Y0XW
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