Weitere Informationen
DIE Wohnung:
DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/rJrGJkJt9C0?feature=shared
und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein, oder scannen Sie den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!
IHRE neue freundliche und sorgsam gepflegte Wohnung liegt in dem Stadtteil Sündersbühl, nur einen Katzensprung vom Nürnberger Wiesengrund entfernt.
Hier im 4.OG - ohne Aufzug - haben Sie dank Ihrer 3 Balkone einen Rundumblick über Ihre neue Wohnumgebung. Und noch besser: Im hinteren Teil der Wohnanlage (Innenhof) haben Sie praktisch eine "eigene große" Grünfläche, wo man wunderbar verweilen kann.
Noch vor dem Betreten der Wohnung fällt sofort der moderne und wertige Standard des ganzen Hauses auf. Sie haben als eine Ersten des Hauses eine neue Wohnungseingangstüre, welche gerade erst im März 2025 frisch für Sie eingebaut wurde. Einfach Klasse!
Die Wohnungstüre ist nicht nur farblich modern und geschmackvoll, sondern bietet Ihnen auch den besten Schutz, dank der Deichfachverriegelung.
Hereinspaziert in die Wohnung: Gleich nach dem Heimkommen erwartet Sie ein wohliges Gefühl. Ihre Wohnung begrüßt Sie mit einer tollen Lichtstimmung und einer gelungenen Raumaufteilung. So haben Sie im Flur ausreichend Platz für Klamotte & Co. Beengte und dunkle Flure sind hier kein Thema!
Drei schöne und besonders helle Zimmer folgen: Zwei Schlafzimmer, eines mit einem der drei Balkone und ein wunderbares Wohnzimmer, indem Sie einen weiteren Balkon mit weitem Blick finden. Natürlich ist der Balkon auch hervorragend für den Sundowner in der Abendsonne zu genießen.
Vis a`vis geht´s direkt ins neutral gehaltene Bad mit einer Dusch-/ Badewannenkombination. Ein Fenster gibt es nicht, jedoch eine Lüftungsanlage, die für genau das richtige Raumklima sorgt!
Weiter in Ihre Küche. Hier stünde gegen eine faire Ablöse auch schon eine gepflegte Einbauküche für Sie bereist. Diese ist ausgestattet mit einem Kühlschrank, einem Backofen und Induktionskochfeld, einem Dunstabzug und selbstverständlich einer Spülmaschine.
Als weiters kleines "Highlight" schließt sich auch hier ein Balkon an, auf dem Sie bei angenehmem Vogelgezwitscher Ihren Kaffee am Morgen genießen können. Ihre persönliche Wohlfühl-Oase!
Und auch sonst befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand: Einen praktischen Fahrradkeller und ein ordentliches Treppenhaus. Oder natürlich auch der Keller, wo Sie Ihr eigenes Abteil haben.
Hier werden Sie verwöhnt:
Schneereinigung, Hausreinigung etc., hier ist das alles inklusive!
Kurz: Ein "Place to be"!
DIE Aufteilung:
DIE Aufteilung: ca. 71qm
Sehen Sie hierzu bitte auch die Bilder im Exposé ein.
- Eingangsbereich & Flur mit Platz für Klamotte, Schuhe & Co.
- Wohnzimmer mit Balkon
- 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon)
- Küche mit Balkon
- Bad mit WC und Dusch-/Wannenkombination
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
Hinweise:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass der Vermieter keine Mietzahlung durch das Amt wünscht. Danke.
In den Nebenkosten sind die Heizkosten nicht enthalten.
DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.50,
Distanz zur Grundschule: 1.70,
Distanz zur Realschule: 0.65,
Distanz zum Gymnasium: 3.30,
Distanz zum Flughafen: 6.00,
Distanz zur Autobahn: 4.30,
Distanz vom Zentrum: 2.40;
DIE Besichtigung:
Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
b) Die Maklercourtage trägt der Vermieter.
c) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
d) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
e) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
f) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.
DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://www.youtube.com/watch?v=3Jsj4blJHyY und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu.
Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:
- Büro: 0911. 216 9635
- Karina Koltzenburg: 0173. 1595555
Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur freut sich auf Sie!
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
