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9 Zimmer  •  335,3 m²  •  1.041 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
239000 €713 €/m²
Finanzierung ab 950 €/Monat
9Zimmer
335,3 m²Wohnfläche
1.041 m²Grundstück

Sorglosmakler GmbH
Sorglosmakler GmbH
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Raumwunder mit Potential - entfalten Sie Ihre Ideen!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 335,31 m² auf einem ca. 1.041,00 m² großen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Insgesamt stehen neun große, helle Zimmer zur Verfügung, die durch ihre freundliche Atmosphäre bestechen. Besonders hervorzuheben ist der einladende, offene Flur- und Empfangsbereich im Erdgeschoss, der mit einem schicken Kamin eine behagliche Atmosphäre erzeugt. Die üppige Veranda im Erdgeschoss bietet einen schönen Übergang in den Garten.

Das Erdgeschoss eignet sich nicht nur zum Wohnen, sondern bietet sich auch hervorragend als Praxis, Büro oder für andere gewerbliche Zwecke an. Die Immobilie verfügt über zwei Tageslichtbäder sowie insgesamt vier Gäste-WCs und bietet somit auch für größere Haushalte oder Besucher viel Komfort. Die moderne Brennwertheizung aus dem Jahr 2022 (geleast) garantiert eine energieeffiziente Beheizung des Hauses. Zudem wurde das Dach bereits 2007 neu eingedeckt.

Vier der Räume im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was insbesondere an warmen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima schafft. Mehrere Zugänge zum Haus ermöglichen eine flexible Aufteilung der Nutzung - sei es als zwei abgeschlossene Wohneinheiten oder mit separatem Zugang zum Arbeitsbereich. Zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten der Vollkeller und das vorhandene Nebengelass. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde zwischen 1996 und heute mehrfach renoviert und modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand deutlich widerspiegelt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und einem hohen Maß an Wohnkomfort - perfekt für alle, die viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Möchten Sie die Möglichkeiten selbst ausloten? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
  • Keller
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • voll klimatisiert
  • offener Kamin
  • Wintergarten

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1929
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
239000 €
712,77 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
712,77 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
509 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.956 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0175 611 81 26 oder 0391 74 47 73 30
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 490,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0,8, Distanz zur Autobahn: 26,3, Distanz zum Kindergarten: 0,8, Distanz zur Grundschule: 0,8, Distanz zur Realschule: 0,8, Distanz zum Gymnasium: 17,2
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Anbieter der Immobilie

Sorglosmakler GmbH
Sorglosmakler GmbHGewerblicher Anbieter
Hohendodeleber Str. 4, 39110 Magdeburg
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Matthias MeisnerDein Kontakt
Online-ID: 2j3sh5n
Referenznummer: TPMM-ZFH-5
Sorglosmakler GmbH
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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