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ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
9 Zimmer  •  260 m²  •  350 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
969000 €3.727 €/m²
Finanzierung ab 3789 €/Monat
9Zimmer
260 m²Wohnfläche
350 m²Grundstück

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
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ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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Besonderes Anlageobjekt in Fürther Südstadt

Ob Rednitzgrund, Fürther Innenstadt oder Stadtpark - in der Fürther Südstadt sind die Wege ins Grüne und zum Einkaufen kurz. Das Wohnviertel ist eine typische Mischung aus Alt- und Neubauten. Das Mehrfamilienhaus ist in einer ehemaligen Schreinerei entstanden, die 2012 zu Wohnraum umgebaut wurde. Im Innenhof gibt es neben einem Fahrradabstellplatz zwei überdachte und einen freien KFZ-Stellplatz, die momentan als Lagerfläche genutzt werden.

Aktuell gibt es sechs Wohneinheiten, verteilt auf ein Haupt- und ein Nebengebäude:

Hauptgebäude:
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG, ca. 88,7 m² Wfl., zwei Dachterrassen (ca. 120 m²)
- 2 x 2-Zimmer-Wohnungen (aktuell als 4 Apartments genutzt) im EG, ca. 43,3 m² und 41,7 m² Wfl.

Nebengebäude:
- 2-Zimmer-Wohnung im EG, ca. 56,5 m² Wfl.

Weitere Details zum Haus:
- Fliesen und Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Apartments mit Küchenzeile und Bad mit Dusche
- Deckenspots
- Keller im Hauptgebäude
- Gas-Zentralheizung

Das Haus wird noch bis vsl. Mai 2025 von den aktuellen Eigentümern bewohnt. Nach ihrem Auszug können Sie die Wohnungen vermieten bzw. selbst einziehen. Eine weitere spannende Option ist die Aufstockung des Nebengebäudes oder ein kompletter Neubau analog zu §34 BauGB ("Ortsüblichkeit"). Mehr dazu im Exposé.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Absprache
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze
  • Kelleranteil
  • Bad mit Dusche
  • Waschraum
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2012
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
969000 €
3.726,92 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.726,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.864 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.064 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns! Stichworte Sonstiges: frei werdend
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Anbieter der Immobilie

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHGewerblicher Anbieter
Lindengasse 3, 90419 Nürnberg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Andreas Meschütz
Herr Andreas MeschützDein Kontakt
Online-ID: 2g26w5y
Referenznummer: 5212
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