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245.000 €
Finanzierung ab 965 €/Monat
2 Zimmer  •  61 m²  •  Dachgeschoss, 2. Geschoss
Wohnung zum Kauf 245.000 € 2 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche Dachgeschoss, 2.<br/>Geschoss Pfaffenrot Marxzell 76359

Wohnung zum Kauf
245000 €4.016 €/m²
Finanzierung ab 965 €/Monat
2Zimmer
61 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 2.Geschoss

Brigitte Nowosak
Brigitte Nowosak

Wenn nicht jetzt - wann dann? * Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit tollem Ausblick*

Objektbeschreibung Wohnen wo andere ihren Urlaub verbringen - Im Albtal.

Neuwertige Dachgeschosswohnung mit behaglicher Schräge in einem Dreifamilienhaus in Ortsrandlage von Pfaffenrot.

Ausgebaut 2020/2021.

Unverbaubare Aussicht über das Albtal.

1955 wurde das Zweifamilienhaus erbaut und 1968 um einen Anbau erweitert.
Der Dachausbau erfolgte im Jahr 2020/2021. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und ist neuwertig.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Fassadendämmung, solare Brauchwasserunterstützung und ein wasserführenden Kaminofen im Obergeschoss sorgen für vergleichsweise niedrige Hauskosten.
Raumaufteilung Lage der Wohnung im Haus: Dachgeschoss, 2. Etage
Aufgeteilt:
- Flur
- Großes Wohnzimmer mit Durchgang zur Küche
- Geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken unter der Schräge
- Helles, großes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Zustand: Neuwertig, sehr gepflegt.
Aktuell vermietet – freiwerdend im Spätjahr 2025 .

Große und ausreichend viele Dachflächenfenster (teilweise elektrisch bedienbare Außenjalousien und Fliegengitter) sorgen in den Räumen für Licht und Luft.

Kellergeschoss: Gemeinschaft: 1 Schmutzschleuse, Toilette, Handwaschbecken, Heizraum, Kellerräume
Niedrige Hauskosten. Die Abrechnung 2024 beinhaltet alle Hauskosten inklusive Heizung. (ca.: 150,-€/Monat) Bitte beachten Sie: je nach persönlichem Verbrauch kann dieser Wert abweichen.

Ein KFZ Stellplatz im Hof ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Gartenanteil kann auf Wunsch erworben werden.

Merkmale und Ausstattung

  • 2025
  • Fernblick
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Dachgeschoss, 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2020
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
245000 €
4.016,39 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 2% zzgl 19% MwSt= 2,38% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision in Höhe von 4 % zzgl 19% MwSt. = 4,76%, entsprechend der neuen Gesetzgebung vom 23.12.2020
Laufende Kosten
Hausgeld
150 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.016,39 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.561 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.095 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Anbieter der Immobilie

Brigitte Nowosak
Brigitte Nowosak Gewerblicher Anbieter
Waldstrasse 83, 76297 Stutensee
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Brigitte NowosakDein Kontakt
ImpressumProfil
Online-ID: 2jche5u
Referenznummer: O333/1
Brigitte Nowosak
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