Maikäfersiedlung: Charmantes Reihenhaus mit Wintergarten und idyllischem Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Münchner Südosten! In ruhiger Lage der begehrten Maikäfersiedlung erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit hochwertigem Wintergarten, schönem Garten und viel Potenzial für Familien oder Paare. Das ca. 157 m² große Grundstück (inkl. Vorgarten) bietet Ihnen auf vier Etagen ca. 108 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das Haus wurde in den letzten ca. 20 Jahren regelmäßig modernisiert und gepflegt: - Lichtdurchfluteter und hochwertiger Wintergarten (Baujahr 2012) mit Wärmeschutzverglasung, elektrischer Beschattung, Insektenschutz und elektrischer Fußbodenheizung - Ruhiger Garten mit Gartenhaus mit überdachter Terrasse und rückseitigem Zugang - Das Wohnzimmer, Wintergarten und Schlafzimmer wurden mit einer elektrischen Klimaanlage sowie Heizung ausgestattet. Der Wintergarten ist zudem mit einer elektrischen Fußbodenheizung sowie Infrarotheizflächen ausgestattet. - Das Badezimmer im Untergeschoss wurde im Jahr 2003 ausgebaut. Der Abflusskanal wurde 2015 professionell saniert. - Der Hobbyraum im Untergeschoss wurde 1989 um 10 cm tiefer gelegt und isoliert. Hierbei wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert und die Elektrik mit einem FI-Schalter versehen. - Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit je einer Dachgaube. - Im Dachspitz finden Sie ein weiteres Zimmer inkl. Dachflächenfenster. - Das Dach wurde 2018 professionell gereinigt und imprägniert (10 Jahre Garantie). - Die Küche ist mit einer voll funktionstüchtigen Einbauküche ausgestattet. - Das Warmwasser in Bad und Küche wird über einen elektrischen Boiler erwärmt.
Top Lage: U-Bahn-Anbindung (Michaelibad) in direkter Nähe - Sie erreichen die Münchner Innenstadt schnell und bequem.
Fazit: Ein charmantes Haus in Top-Lage - ideal für alle, die das Stadtleben und gleichzeitig Ruhe im Grünen suchen.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
sofort
Terrasse
Keller
4 Geschosse
Bad mit Dusche
Waschraum
teilweise klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
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3D tour
Video
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
H
Baujahr1937
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
779000 €779.000 €
10.116,88 €/m²
Provision für Käufer
1,79% inkl. MwSt. Die Maklercourtage wird zum Notartermin verdient und fällig.
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
In den letzten Jahren betrug der monatliche Stromverbrauch (inkl. Heizung) ca. 196,00 EUR monatlich.
Die Grundsteuer beträgt ca. 184,98 EUR im Jahr.
Im Rahmen der Vermarktung wurde der Dachspitz sowie der Hobbyraum und das Badezimmer im UG zu 50% als Wohnfläche bewertet. Dadurch ergibt sich die ausgewiesene Wohnfläche von ca. 77 m². Eine genaue Flächenaufstellung senden wir Ihnen im nächsten Schritt zu.
Das Anwesen ist frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Die Käuferprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
