Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 735.000 € 12 Zimmer 295 m²<br/>Wohnfläche 1.109 m²<br/>Grundstück ab 295 m²<br/>Teilbarkeit Großschwarzenlohe Wendelstein 90530

Monat
12Zimmer
295 m²Wohnfläche
1.109 m²Grundstück
ab 295 m²Teilbarkeit

Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Investieren mit Weitblick - MFH mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.109 m² in der beliebten und ruhigen Gemeinde Wendelstein. Mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem herrlichen Gartenanteil bietet das Objekt sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer viel Potenzial.

Laut Bodenrichtwertkarte beträgt der Grundstücksanteil 682.000 €

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei separate Wohneinheiten und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 295 m², die ideal für eine Kapitalanlage geeignet ist. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet, wodurch eine sofortige Einkommensquelle generiert wird. Die Soll-Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 34.400 € jährlich - eine solide Rendite von 4,68% für Ihre Investition.

Das Grundstück überzeugt durch seine Weitläufigkeit und einen großzügigen Gartenanteil, der den Bewohnern Ruhe und Erholung bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Garagen.Ein vollausgebauter Keller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

735000 €

2.491,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.491,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.283 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.721 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 295,00 m², Gesamtfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Immobilien Sollmann+Zagel GmbHGewerblicher Anbieter

Burgstr. 11, 90403 Nürnberg

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Online-ID: 2j69b5q

Referenznummer: N8262