Einfamilienhaus zum Kauf

1398000 €1.398.000 €4.236 €/m²

Finanzierung ab 5540 €/Monat

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7,5Zimmer

330 m²Wohnfläche

495 m²Grundstück

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Waldenbuch (71111)

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Willkommen in diesem außergewöhnlichen Architektenhaus, das im Jahr 2000 mit Fokus auf zeitlose Eleganz und zukunftsweisende Flexibilität erbaut wurde. Auf ca. 330 m² Wohnfläche mit 7,5 Zimmern, fünf Schlafzimmern und drei Bädern erwartet Sie ein exklusives Wohnerlebnis. Die durchdachte Architektur ermöglicht bei Bedarf die Umwandlung in ein Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss empfangen Sie lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollläden. Das Highlight und Herzstück des Hauses bildet die gerundete Betonwand im Zentrum, mit einer maßgefertigten Schiebetüre zum Wohnbereich. Das elegante Wohnzimmer mit Kamin bietet Zugang zur ersten Terrasse und dem Wintergarten und lässt sich bei Bedarf mit der Schiebetür zur offenen Küche mit Essbereich schließen. Die moderne Einbauküche verfügt über einen Vorratsraum. Ein weiteres Highlight ist der zweigeschossige Wintergarten mit Wendeltreppe und automatischer Belüftung, der eine einzigartige Atmosphäre schafft. Darüber liegt eine zweite, große Terrasse mit Gartenblick. Das Untergeschoss bietet ein ruhiges Schlafzimmer (angenehm temperiert) mit einem modernen Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Sauna. Zudem einen Büro-/Arbeitsbereich mit separatem Eingang. Das Obergeschoss bietet auf ca. 100 m² Potenzial zur separaten Nutzung - die hohen Decken in allen Zimmern tragen mit zur großzügigen Atmosphäre bei. Die Wohnfläche teilt sich in zwei Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Hauptbadezimmer sowie ein Gästebad mit Dusche auf. Die Außenanlagen umfassen eine Doppelgarage mit Wallbox (PV-betrieben) und zwei Außenstellplätze. Eine Regenwasserzisterne dient der WC-Spülung. Die energieeffiziente Wärmepumpe (2023) für optimales Klima. Die hervorragende Auszeichnung des Hauses mit der Energieeffizienzklasse A wird nicht zuletzt durch die Photovoltaikanlage (6,97 KW) mit Speicher erreicht und unterstreicht das zukunftsorientierte Energiekonzept dieser einzigartigen Immobilie. Hier vereinen sich anspruchsvolles Design, hochwertige Ausstattung und moderne Technologie zu einem exklusiven Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 423,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023