Haus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €490 €/m²

Finanzierung ab 4760 €/Monat

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20Zimmer

443,7 m²Wohnfläche

77.079 m²Grundstück

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Wiarden, Wangerland (26434)

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Willkommen auf dem idyllischen Reiterhof in Wiarden, dessen Ursprünge bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen. Diese historische Anlage wurde ab dem Jahr 2000 zu einem Reiterparadies umgebaut und bietet auf ca. 7 Hektar eigenen Weideland vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Haupthaus befindet sich eine geräumige Eigentümerwohnung mit 3,5 Zimmern auf etwa 165 m² Wohnfläche, einer Küche, 2 Bäder und großer überdachter Terrasse, die als komfortables Zuhause für die Betreiber oder als zusätzliche Unterkunft genutzt werden kann. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, im Haupthaus weitere Ferienwohnungen zu errichten, um die Kapazität zu erhöhen und den Ertrag aus der Ferienvermietung zu steigern.
Derzeit umfasst das Anwesen fünf genehmigte komfortable Ferienwohnungen, die sich perfekt für Gäste eignen, die die ländliche Ruhe und das Reiterlebnis genießen möchten. Jede Wohnung verfügt über 2-3 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, Badezimmer sowie Terrassen- oder Gartenzugang, zusammen bieten sie ca. 275 m² Wohnfläche.

Das Herzstück des Hofes bildet die Reithalle (20 x 40 Meter), die ideale Bedingungen für Training und Veranstaltungen bietet. Ergänzt wird sie durch ein überdachtes Round-Pen und eine überdachte Führanlage mit jeweils 16 Metern Durchmesser und Reitplatz. Zudem gibt es 11 Pferdeboxen mit angrenzenden Paddocks und 10 weiteren Innenboxen. Der Saloon bietet eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Treffen und Veranstaltungen.

Für Energieeffizienz sorgt eine Photovoltaik-Anlage auf der Reithalle, die seit 2010 eine Leistung von ca. 30 kW erbringt. Weitere Modernisierungen und Erweiterungen in den letzten Jahren haben die Anlage kontinuierlich verbessert und den Betrieb optimiert:

2002: Reit- und Bewegungshalle
2003: Ferienwohnungen 1 / 2 / 3
2004: Fenster im Wohnhaus
2012: Round Pen und Führanlage
2015: Ferienwohnungen und Terrassen 5/6 und (Aufenthaltsraum/Seminarraum)
2015: Neue Heizung
2015: Grüne Halle, Boxen, Saloon, Offenstall
2017: Neue Halle (Boxen hinter der Reithalle)
2018: Westwand neu verfugt, Ferienwohnung Nr. 1 komplett renoviert, Wohnhaus Küche
2020: Neuer Heizkessel
2023: Kaminrohr eingebaut, Vorbereitung für Kamin in der Betreiberwohnung
Kläranlage - bis 2038

Die Lage des Hofes in der Nähe der Nordsee bietet nicht nur ideale Bedingungen für Reitbegeisterte und Pferdezüchter, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten für körperlich erholende Konzepte wie Therapiereiten, Yoga und Wellness-Retreats.

Dieser Reiterhof bietet zudem auch eine hervorragende Basis für die Entwicklung eines Ferienerlebnishofs. Die Kombination von Reitmöglichkeiten und Ferienunterkünften schafft eine attraktive Destination für Familien, Gruppen und Einzelreisende, die sowohl Entspannung als auch aktive Erholung suchen. Der vorhandene Seminarraum kann zudem für Betriebsausflüge und teambildende Maßnahmen genutzt werden, was den Hof zu einem idealen Ort für Firmenveranstaltungen macht.

Die Möglichkeit, die bestehenden Ferienwohnungen im Haupthaus zu erweitern, eröffnet weiteres Potenzial für die Steigerung des Einkommens aus der Ferienvermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.
Ein 360° Rundgang ist ebenfalls verfügbar.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 160.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte Nutzfläche: 2.003,19 m², Gesamtfläche: 2.446,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 6, Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zum Bus: 0.50