Wohnung zum Kauf

129900 €129.900 €2.047 €/m²

Finanzierung ab 519 €/Monat

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2Zimmer

63 m²Wohnfläche

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Altlindenau, Leipzig (04177)

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- Karl-Heine-Str. in der Nähe
- 2.000 € / m²
- Staffelmietverrtag - ab 01.08.2025 461,- Kaltmiete / Bruttomietrendite IST: ca. 4,3 %
- Südbalkon
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem um 1998 Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch Ihre Lage in Leipzig Lindenau in der Nähe der Karl-Heine-Str. und einen offenen, modernen Grundriss mit einem Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.

Die Wohnung umfasst ca. 63 m² Wohnfläche, die sich über 2 Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung verteilt sowie eine Fahrradbox im Innenhof. Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der die Wohnung mit ausreichend Sonnenlicht versorgt. Weiterhin besticht die Wohnung durch ein großzügigen Wohnraum, der vor allem bei Mietsuchenden großen Anklang findet. Außerdem ist Sie vollständig zum Innenhof ausgerichtet und dadurch sehr ruhig. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet.

Der Innenhof des Gebäudekomplexes lädt zum Verweilen ein. Hier befindet sich ein Spielplatz und Fahrradboxen, die den Mietern als Kellerersatz dienen.

Allgemein verspricht die Wohnung eine gute Vermietbarkeit und ist daher optimal aus Kapitalanlage geeignet.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450,00EUR. und somit einer Bruttomietrendite von ca. 4,2 %. Es wurde ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung vereinbart Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 283,00 EUR wovon 215,03 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (39,80 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (27,92 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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