Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

735000 €735.000 €7.377 €/m²

Finanzierung ab 2792 €/Monat

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4Zimmer

99,6 m²Wohnfläche

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Altenfurt, Nürnberg (90475)

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Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in Nürnberg Altenfurt – Neubau mit Garten & Terrasse
In einer ruhigen Seitenstraße von Nürnberg Altenfurt entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 7 Eigentumswohnungen auf 3 Etagen plus Dachgeschoss. Die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Naturverbundenheit und optimaler Anbindung.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
- 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung – mit durchdachtem Grundriss, Gäste-WC und praktischem Abstellraum.
- Großer Garten & sonnige Terrasse – in Südausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Perfekte Infrastruktur – Bus, Bahn und die Autobahn A9 sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Natur direkt vor der Tür – Nur 1 km bis zum nächsten Wald, perfekt für Spaziergänge und Erholung.
- Vielfältige Wohnungsgrößen – 1 bis 4 Zimmer, 42 bis 102 m², ideal für Singles, Paare & Familien.
- Eigener Außenbereich für jede Wohnung – alle Wohnungen verfügen über Gärten oder Balkone in Südausrichtung.
- Attraktiv für Kapitalanleger – Dank gefragter Lage und hochwertiger Bauweise ideale Investmentmöglichkeit.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine renditestarke Kapitalanlage in Nürnberg Altenfurt! Raumaufteilung Hochwertiges Wohnen mit durchdachter Ausstattung
Ihr neues Zuhause in der Welfenstraße vereint moderne Bauqualität, nachhaltige Technik und höchsten Wohnkomfort.

- Massivbauweise – Für ein langlebiges, wertbeständiges und behagliches Wohngefühl.
- Komfortabler Personenaufzug – Direkt von der Tiefgarage in jedes Geschoss.
- Nachhaltige Wärmepumpe – Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik für Ihr Mehrfamilienhaus.
- Schlüsselfertige Übergabe – Einziehen und wohlfühlen, ganz ohne zusätzlichen Aufwand.
- Hochwertige Ausstattung – Moderne Fliesen, Fußbodenbeläge und Sanitärgegenstände in stilvollem Design und nachhaltiger Qualität.
- Badezimmer zum Wohlfühlen – Ausgestattet mit Dusche und Badewanne für maximalen Komfort.
- Waschmaschinen- & Trockneranschluss – Bequem direkt in der Wohnung.
- Zusätzliches Gäste-WC – In den meisten Wohnungen für mehr Flexibilität.
- Angenehme Fußbodenheizung – In allen Räumen für eine gleichmäßige Wärme.
- Praktische Abstellräume – Sowohl in der Wohnung als auch separate Kellerabteile.
Platz für Fahrräder & Kinderwagen – Separate und gut zugängliche Stellflächen.
- Großzügige Tiefgaragenstellplätze – Kein Duplex, sondern komfortable Einzelplätze.

Erleben Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert!

Sonstiges Wir sind als Bauträger für das Brauhaus Areal alleiniger Eigentümer und arbeiten in eigenem Namen und ohne Provision.

Gerne zeigen wir Ihnen auf www.mi-konzept.de das vollständige Projekt.

Kontakt:
Brauhaus Areal Neustadt Aisch GmbH
Am Bahnhof 16
91468 Gutenstetten

Tel: 09161/88 233-0
Mail: welfen15@mi-konzept.de
Web: www.mi-konzept.de Sonderabschreibung 5% Die aktuellen Fakten des Bundesministeriums im Überblick:
- Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. neu erworbene Wohnimmobilien, die mindestens den Energie-Effizienzstandard 55 erfüllen.
-Für Käuferinnen und Käufer gilt: Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 01. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden, die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.
Im ersten Jahr können 5?% der Investitionskosten, in den folgenden Jahren jeweils 5?% vom jährlichen Restwert steuerlich geltend gemacht werden.

Ein Konkretes Beispiel, welches Ihre Vorteile deutlich zeigt:
Wurde z.?B. eine entsprechende Wohnimmobilie für 400.000?€ gekauft (ohne Erwerbsnebenkosten), werden im ersten Jahr 20.000?€ abgesetzt (5?% von 400.000?€), im zweiten Jahr 19.000?€ (5?% von 380.000?€ abzüglich der 19.000?€ = 361.000?€ Restwert) usw.

Bei einer angenommenen Steuerbelastung von 40?% erzielen Investoren somit rund 8.000?€ Steuerrückfluss. Diese Entlastung sollten Immobilienkäufer für sich zu nutzen wissen und bei ihrer Investitionsstrategie berücksichtigen!

Informieren Sie sich hierzu bei Ihrem Steuerberater und lassen sich Ihre Möglichen Vorteile erläutern.
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard