Nachmieter gesucht: Schneller raus aus dem Mietvertrag

Ein neuer Job, Familienzuwachs oder der Wunsch nach Veränderung – wer früher aus seiner Mietwohnung ausziehen will, steht schnell vor einem Problem: dem Mietvertrag. Doch unter bestimmten Bedingungen kann ein Nachmieter helfen.

• Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt in der Regel 3 Monate – in einigen Fällen sogar länger.
• Einen Nachmieter vorzuschlagen, kann beim vorzeitigen Auszug helfen – verpflichtet ist der Vermieter zur Annahme jedoch nicht automatisch.
• In Ausnahmefällen, etwa bei besonderem Interesse des Mieters, kann eine vorzeitige Kündigung möglich sein.
• Ein aussagekräftiges Inserat erhöht die Chancen auf passende Interessenten erheblich.
• Wer potenzielle Nachmieter findet, sollte diese sorgfältig auswählen und den Vermieter aktiv einbinden.

Die Nachmietersuche ist oft der erste Schritt, um ein bestehendes Mietverhältnis vorzeitig zu beenden. Doch auch wenn ein Nachmieter gesucht wird – ganz so einfach ist es nicht. Mieter müssen nicht nur einen passenden Ersatz finden, sondern auch den Vermieter überzeugen, dass der Kandidat der Richtige ist und der Wechsel reibungslos verläuft. Die Initiative geht dabei stets vom Mieter aus.

In vielen Verträgen ist eine Mindestmietdauer vorgesehen. Während dieser Zeit – meist 12 oder 24 Monate – ist eine ordentliche Kündigung ausgeschlossen. Danach gilt in der Regel die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten. Für den Vermieter beginnt sie mit Zugang des Kündigungsschreibens, für den Mieter mit Einhaltung der Frist zum Monatsende.

Wer innerhalb dieser Fristen früher raus will, braucht die Zustimmung des Vermieters – oder muss sich auf eine einvernehmliche Lösung über die Nachmietersuche verlassen.

Es gibt verschiedene Gründe, warum Mieter ihre Wohnung früher verlassen möchten als vertraglich vorgesehen. Häufig genannt werden:

• ein berufsbedingter Wohnortwechsel,
• familiäre Veränderungen wie Heirat, Trennung oder Familienzuwachs,
• gesundheitliche Einschränkungen oder ein Pflegebedarf,
• der Wechsel in eine barrierefreie oder altersgerechte Immobilie.

Diese Gründe allein führen jedoch nicht automatisch zu einem Sonderkündigungsrecht. Nur in Ausnahmefällen – etwa bei Unzumutbarkeit – kann das Mietverhältnis vorzeitig beendet werden. Entscheidend ist, ob der Vermieter einer Lösung zustimmt oder ob eine vertragliche Grundlage vorliegt.

Ein Anspruch auf vorzeitige Vertragsbeendigung besteht nur in Ausnahmefällen. Die Gründe müssen nachvollziehbar und nachweisbar sein. Dazu zählen:

• beruflich bedingte Versetzungen mit weiter Entfernung,
• schwerwiegende familiäre Veränderungen,
• gesundheitliche Einschränkungen, die ein Verbleiben in der Wohnung unzumutbar machen,
• der Umzug in eine Pflege- oder betreute Wohneinrichtung.

Nicht ausreichend sind dagegen persönliche oder wirtschaftliche Gründe, wie etwa der Wunsch nach einer günstigeren Miete. Diese rechtliche Einordnung basiert auf gängiger Rechtsprechung im deutschen Mietrecht.

Auch wenn ein Nachmieter gefunden ist, bleibt der Mieter zunächst vertraglich gebunden. Zu den wichtigsten Pflichten während der Nachmietersuche zählen:

• die fristgerechte Kündigung,
• die sorgfältige Auswahl geeigneter Interessenten,
• die vollständige Information des Vermieters über die Nachfolgekandidaten,
• die Einhaltung aller mietvertraglichen Vereinbarungen bis zum Ende des Mietverhältnisses.

Ein Gespräch mit dem Vermieter sollte frühzeitig gesucht werden – idealerweise mit einem Vorschlag, wie die Immobilie nahtlos weitervermietet werden kann.

Um passende Interessenten zu erreichen, empfiehlt sich ein aussagekräftiges Inserat. Online-Plattformen mit großer Reichweite bieten geeignete Möglichkeiten – bei immowelt sind Inserate für private Anbieter für einen Monat sogar kostenlos.

• Größe, Lage und Zustand der Mietwohnung oder Immobilie,
• Angaben zu Mietkosten und Nebenkosten,
• gewünschter Auszugstermin bzw. Übernahmedatum,
• Angaben zur idealen Zielgruppe,
• eventuelle Übernahmeangebote – etwa für eine Küche oder Möbel gegen Abstand.

Wird eine Einbauküche, ein Schrank oder eine Waschmaschine übernommen, kann eine sogenannte Abstandszahlung vereinbart werden. Diese muss freiwillig erfolgen und darf nicht zur Bedingung für die Übernahme gemacht werden – weder durch den bisherigen Mieter noch durch den Vermieter.

Auch wenn es keinen Anspruch auf eine vorzeitige Vertragsbeendigung gibt, lohnt sich eine Einigung mit dem Vermieter oft. Wer selbst aktiv wird, Besichtigungstermine koordiniert und solvente Nachmieter vorschlägt, spart dem Vermieter Zeit und Aufwand. In Regionen mit hoher Nachfrage kann das auch für den Vermieter attraktiv sein – etwa, wenn sich die Gelegenheit ergibt, die Wohnung zu einem höheren Mietpreis neu zu vergeben.

Wichtig ist, dass alle Absprachen klar dokumentiert und die Nachmieter entsprechend vorbereitet werden. So kann das Mietverhältnis reibungslos zum Ende geführt werden.

1. Frühzeitig mit dem Vermieter sprechen
2. Mindestmietdauer und Vertragsklauseln prüfen
3. Seriöse Interessenten mit vollständigen Unterlagen vorschlagen
4. Bedingungen des Vermieters erfragen und berücksichtigen
5. Vereinbarungen schriftlich festhalten