Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

149000 €149.000 €

1.493 €/m²

ab 526 € mtl. finanzieren

3,5 Zimmer

 • 99,8 m²

 • 4. Geschoss

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Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen (45888)

Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur Schule

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Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Wohnlage.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein einladendes Wohngefühl - dank der offenen Raumgestaltung und der hohen Decken entsteht sofort ein großzügiges und lichtdurchflutetes Ambiente.

Das große Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht erhellt, und bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der genügend Platz für einen Grill sowie eine gemütliche Sitzecke bietet - perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende im Freien.

Die angrenzende, abgetrennte Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das großzügige Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein modernes Gäste-WC. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Die Wohnung bietet außerdem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer, ideal für Familien. Über eine separate, innenliegende Treppe gelangen Sie zu einem ausbaufähigen Spitzbodenbereich, der zusätzliche Nutzfläche bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Tiefgaragenstellplatz sowie den Zugang zu einem gemeinschaftlichen Garten und einem Wasch- und Trockenraum im Keller.

Sonstiges ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Die Wohnung wird beim Kauf leergeräumt übergeben.

Die neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie eine Waschmaschine sind im Kaufpreis enthalten.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnung beträgt 99,82 m².
Zusätzlich bietet die Wohnung einen Spitzbodenbereich als Nutzfläche, der über eine eigene Treppe begehbar ist.

Die monatlichen Vorauszahlungen für 2025:
WE-21: ..... € / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40: ..... €
Gesamt: 341,33 €
Darin enthalten sind die Heizkosten, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Winterdienst, Gärtner, Rücklage, Allgemeinstrom, Sonstiges.

Instandhaltungsrücklagen:
WE-21 anteilig ..... € / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40 anteilig ..... €
Anteilig Rücklage lt. Wirtschaftsplan vom 04.11.2025.

WE-21 anteilig ..... € / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40 anteilig ..... €
WE-21 gesamt ..... € / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40 gesamt ..... €
Anteilig und gesamte Rücklage lt. Jahresabrechnung, Stand 31.12.2024.

Der Miteigentumsanteil:
WE-21 ...../10.000 / Kfz.-Stellplatz TE-Nr.40 ...../190

Das Grundstück ist lt. Grundbuch 1.232 m² groß.

... siehe ausführliches Exposé

ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 27.10.2025
Baujahr Gebäude: 2000
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Heizung: Gas-Zentralheizung
Energieträger für Heizung: Erdgas H
Energieträger für Warmwasser: Strom
Energiekennwert: 57,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B


WICHTIGER HINWEIS:
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen