So viel Zuhause in zwei Zimmern - Neubau im Forsbach
In zentraler und gefragter Lage von Rösrath entsteht ein stilvoller Neubau mit insgesamt neun hochwertigen Eigentumswohnungen. Das moderne Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur architektonisch mit einer farblich akzentuierten Putzfassade und einem zeitlosen Flachdach, sondern auch durch seine energieeffiziente Bauweise mit einem Energieausweis der Klasse A+. Komfort wird hier großgeschrieben: Ein Aufzug verbindet alle Etagen miteinander. Den Bewohnern stehen Garagen, Stellplätze, Fahrradräume sowie großzügige, private Kellerabteile zur Verfügung. Die Wohnungen selbst bieten eine durchdachte und hochwertige Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit zentralem Warmwasserspeicher. Jede Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, ergänzt durch Handtuchheizkörper in den Bädern. Hochwertige Fliesen, Sanitärprodukte der Marke Duravit, sowie stilvolle Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für Unterhaltung und Kommunikation sind SAT-TV, Internetanschluss und eine Video-Gegensprechanlage bereits vorgesehen. Die Fenster in elegantem Grau (innen und außen) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Wohnungseingangstüren erfüllen den Sicherheitsstandard RC2-N mit Pilzkopfverriegelung. In den Wohnungen werden alle Wände verputzt, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Eine zentrale Schließanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Abnahme der Gemeinschaftsflächen werden vom TÜV Rheinland begleitet.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Bensberger Straße 307, Forsbach, Rösrath (51503)
Forsbach zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Rösrath - der charmanten Stadt vor den Toren Kölns, die urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf ideale Weise verbindet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Durchmischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder ins Bergische Land - ideal für Pendler und Berufstätige. Naturfreunde profitieren von der Nähe zu ausgedehnten Grünflächen, Wäldern und Radwegen - das Naherholungsgebiet Königsforst ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten ein. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Rückzugsort - genau das, was modernes Wohnen heute ausmacht.
