Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €

1.708 €/m²

ab 2.253 € mtl. finanzieren

380 m²  •  2.331 m² Grundstück

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Groß Oesingen (29393)

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Zum Kauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das sich besonders für kapitalstarke Investoren und langfristig orientierte Anleger eignet. Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2014 bis 2016 nahezu vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Alle vier Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet, wodurch von Beginn an stabile und planbare Mieteinnahmen gewährleistet sind. Die Wohnungszuschnitte sind funktional, zeitgemäß und nachhaltig vermietbar, was das Objekt zu einer wertstabilen Kapitalanlage macht.

Die vier Einheiten verteilen sich wie folgt:
Wohnhaus EG 130m²
Wohnhaus OG 110m²
Reihenhaus 85m²
Reihenhaus 85m²

Durch die Modernisierungen konnte der energetische und bauliche Standard der Immobilie deutlich verbessert und der zukünftige Instandhaltungsaufwand reduziert werden.

Das Ensemble findet sich auf einem 2331m² großen Eigentumsgrundstück, dass das Potential hergibt ein weiteres Mehrfamilienhaus zu errichten.

Das Objekt überzeugt durch eine nachhaltige Substanz, eine gesicherte Ertragslage sowie ein überschaubares Verwaltungsrisiko. Es eignet sich ideal zur Ergänzung oder zum Ausbau eines bestehenden Immobilienportfolios und bietet eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Finanzierung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 115.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 380,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert