Mehrfamilienhaus zum Kauf 597.500 € 6 Zimmer 185 m² 608 m² Grundstück Wolkersdorf Schwabach / Wolkersdorf 91126

Mehrfamilienhaus zum Kauf
597500 €
3.414 €/m²
ab 2.040 € mtl. finanzieren
6 Zimmer • 185 m² • 608 m² Grundstück
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

2 FAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE MIT PERFEKTER SÜDAUSRICHTUNG

ZENTRAL GELEGENES, SEHR GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE

* Baujahr 1968
* 2 Vollgeschosse
* Sehr gepflegt
* Grundstück 608 m² groß
* Herrliche Südausrichtung
* Wohnfläche gesamt: ca. 185 m², davon: EG ca. 94 m² / OG ca. 91 m²
*6 Zimmer
* 2 Tageslichtbäder, EG mit Dusche / OG mit Badewanne
* 2 Balkone im Obergeschoss
* Großer, hoher Keller - kann wohnlich genutzt werden
* Dachboden als Lagerraum verwendbar
* 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb
* Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen
* Außenanlagen: gepflegte Garten- und Freiflächen, viel Platz für Ruhe, Spiel und
Sonne

Merkmale

Bezug: sofort
608 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
offener Kamin

* Heizung: Öl-Brennwertkessel 2021 erneuert.
* Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster, alle erneuert.
* Eingang: Hochwertig erneuerte Haustür (2010).
* Bodenbeläge: Stäbchenparkett in ausgewählten Wohnbereichen; Teppich in weiteren
Räumen.
* Sanitär: Tageslicht-Bad im Erdgeschoss, 2015 erneuert (mit Dusche). Hier sind auch
Deckenspots verbaut
* Außenbereich: Markise an der Terrasse für Sonnenschutz.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

597500 €

3.414,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

651.695 €1

Kaufpreis

597.500 €

Kaufnebenkosten

54.195 €

Notarkosten (1,5%)

8.963 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.913 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.331 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.988 €

ab 2.040 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.414,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.433 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.144 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wolkersdorf, Schwabach / Wolkersdorf (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

* Schwabach-Wolkersdorf zwischen Schwabach und dem näher gelegenen Nürnberg
* Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) mit überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern
* Familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld
* Discounter, Bäckereien, weitere Dienstleister und zahlreiche Arztpraxen im Ort
* mehrere Kitas sowie Grund-, Mittel-, Real- und Gymnasialschulen verfügbar
* S-Bahn S2 im dichten Takt, ca. 20 Min. zum Nürnberg Hbf
* Buslinien 61, 83, 671, Haltestellen ca. 7 Gehminuten erreichbar
* Schnelle Erreichbarkeit mit dem KFZ der A6 (AS Schwabach-West/-Süd) sowie B2/
B466
* Gute Pendlerlage innerhalb der Metropolregion Nürnberg
* Rednitztal mit Wässerwiesen, vielseitige Rad-/Wanderwege, Sportvereine; kulturelle Angebote in Schwabach und Nürnberg

Fazit: ruhige, sehr gut angebundene und alltagspraktische Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Weitere Informationen

Sonstiges HABEN SIE INTERESSE AN EINER KOSTENFREIEN WERTERMITTLUNG IHRER IMMOBILIE ?
DANN SIND SIE BEI UNS GENAU RICHTIG !
RUFEN SIE JETZT AN UNTER 09131 68 77 880 ODER SENDEN SIE EINEM MAIL AN ERLANGEN@DAHLER.COM Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

DAHLER Erlangen / FürthMaklerbüro

Spardorfer Str. 26, 91054 Erlangen

Herr Frank Marchl (Dahler)Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l2ea5b

Referenznummer: DC-ERL-1429

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

DAHLER Erlangen / Fürth

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf597500 €597.500 €3.414 €/m²ab 2.040 € mtl. finanzieren6 Zimmer • 185 m² • 608 m² GrundstückWolkersdorf, Schwabach / Wolkersdorf (91126)Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur SchuleAnrufenKontaktierenMit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.