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Haus kaufen in Schwabach

Der Markt für Häuser in Schwabach: Daten und Fakten im Überblick

Schwabach, eine lebendige Gemeinde in Bayern, bietet einen attraktiven Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Dies solltest du wissen:

• Zimmeranzahl: In Schwabach findest du eine gute Auswahl an 4 - 5 Zimmer Häusern, die die gängigsten Angebote in der Gemeinde sind.
• Wohnflächen: Die Wohnungen verfügen über großzügige Wohnflächen von 120 - 184 m².
• Gebäudealter: Die Immobilien in Schwabach stammen aus dem Zeitraum von 1970 - 2024, was zu einem interessanten Mix aus modernem und traditionellem Wohnen führt.

Preise für Hauskäufe in Schwabach

Wenn du den Kauf eines Hauses in Schwabach in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Schwabach als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Schwabach zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €3282 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €3610.

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischer Lage, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Hauspreise in Schwabach

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Hauspreise sind um 3.4% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt erlebte einen Rückgang, mit einem Preisrückgang von -3.8%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um -0.5% gesunken.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Schwabach momentan stabil, aber mit leichten Preiscorrekturen konfrontiert ist. Für Käufer könnte dies eine gute Gelegenheit sein, in eine Region mit Potenzial zu investieren, jedoch ist es wichtig, auch die persönliche finanzielle Situation zu berücksichtigen.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Schwabach zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Januar 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Schwabach eine gute Stadt für Hauskäufer?

Schwabach ist eine historische Mittelstadt in Bayern, etwa 15 km südwestlich von Nürnberg. Mit der Postleitzahl 91126 und rund 41.000 Einwohnern bietet Schwabach eine charmante Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Stadt ist bekannt für ihre goldene Tradition und eignet sich hervorragend für Familien, die ein kinderfreundliches Umfeld mit guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten suchen.

Wo liegt Schwabach und wie ist die Verkehrsanbindung?

Schwabach liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken und ist hervorragend mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Stadt ist über die A6 und die B2 gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden, was Pendelwege nach Nürnberg und Umgebung erleichtert. Die Innenstadt von Nürnberg ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar. Zudem bietet Schwabach eine direkte Anbindung an den S-Bahn-Verkehr (Linie S2), wodurch du bequem und schnell ins Zentrum von Nürnberg gelangen kannst. Die Nähe zu großen Verkehrsadern und die vorhandene Bahn- und Busanbindung machen Schwabach besonders attraktiv für Berufspendler und Vielreisende.

Was macht Schwabach lebenswert?

Schwabach bietet eine reizvolle Kombination aus gemütlichem Stadtleben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die historische Altstadt ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und der weithin bekannten gotischen Stadtkirche St. Johannes und St. Martin. Schwabach ist auch bekannt als Zentrum der Blattgoldherstellung, was sich im Stadtbild durch zahlreiche goldene Akzente widerspiegelt. Erholungsgebiete wie der Rednitzgrund und der Stadtpark laden zum Verweilen und für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Spazieren ein. Für Familien gibt es ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten – insgesamt zwölf – sowie eine Vielzahl an Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Supermärkte und der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt sorgen für die Nahversorgung.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

Schwabach gliedert sich in mehrere attraktive Stadtteile, die für Hauskäufer interessant sein könnten:

• Schwabach Büchenbach: Dieser Stadtteil bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit vielen Einfamilien- und Reihenhäusern, ideal für Familien, die etwas mehr Platz suchen.
• Wolkersdorf: Ein idyllischer Stadtteil, der durch seine dörfliche Struktur und Nähe zur Natur überzeugt. Hier finden sich zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote.
• Südliche Außenstadt: Ein vielseitiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Besonders junge Familien und Berufspendler schätzen die Nähe zur S-Bahn und den schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen.

Die Stadtteile in Schwabach zeichnen sich durch ruhige Wohnlagen und gepflegte Nachbarschaften aus. Ob du ein charmantes Einfamilienhaus im Grünen suchst oder die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten bevorzugst, Schwabachs Stadtteile bieten vielfältige Wohnoptionen.

Fazit: Schwabach für Hauskäufer

Schwabach ist eine attraktive Stadt für Hauskäufer, die eine familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Anbindung an städtische Zentren suchen. Die Mischung aus historischem Charme, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Schwabach zu einem idealen Standort für Paare und Familien. Egal, ob du auf der Suche nach einem geräumigen Eigenheim oder einem ruhigen Ort zum Aufwachsen für deine Kinder bist, Schwabach bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung und das reiche kulturelle Erbe tragen zusätzlich dazu bei, Schwabach zu einem gefragten Wohnort in der Region zu machen.