Frisch renoviert, Haus mit vielen Möglichkeiten (6-7 Zimmer, 3 Bäder) in traumhafter Lage von Erpel!
Hier erwartet Sie eine (bis auf die Bäder) im Innenraum renovierte Immobilie. Durch einen Wasserschaden im Jahr 2022 fand eine umfassende Sanierung des Hauses statt. Hierbei wurde u.a. die gesamte Elektrik erneuert, sowie fast alle Böden, Decken und Wände neu gestaltet! Darüber hinaus wurden die Zwischendecken des Hauses größtenteils neu gedämmt. Die Gesamtinvestition beträgt ca. über 130.000 EUR ! Das Haus hat ein massiv gebautes Gartengeschoss; EG und DG wurden als Fertighaus von der renommierten Firma Fingerhut errichtet.
Beginnen wir mit dem Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Zimmer die sich als Kinder- bzw. Gästezimmer eignen sowie ein modernes Wannenbad. Die Wärmedämmung wurde hier bereits erneuert.
Im durchgehend renovierten Erdgeschoss steht das Wohnzimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon (mit Markise) im Mittelpunkt. Eine geräumige Küche, zwei Zimmer, die Diele und ein weiteres Wannenbad runden hier das Angebot ab. Im Souterrain, welches über einen separaten Eingang verfügt, befindet sich eine gemütliche Gartenwohnung. Ein großer Raum mit Ausgang auf eine über 40 m² große Terrasse (mit Markise), die Küche (mit Einbauküche) und ein helles Wannenbad bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Gartenwohnung eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung für ein Mehrgenerationen-Wohnmodell, als attraktive Ferienwohnung oder auch ideal für die Nutzung als Home-Office. Über die Diele erreichen sie noch einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. In allen Wohnräumen wurde der gesamte Bodenbelag (Vinyl) erneuert sowie die Decken und Wände neu gestaltet!
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von 2001 mit Warmwasseraufbereitung. Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet.
Merkmale
Bezug: sofort
516 m² Grundstück
5 Stellplätze
moderne Heizanlage fast alle Böden und Wände saniert Elektroinstallationen erneuert 3 Bäder Terrasse + Balkon mit Fernsicht Gartenhaus 2 Garagen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Erpel (53579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein wunderschönes Städtchen am Rhein. Sehr gut angebunden an die Ballungszentren Köln und Bonn.
Kaum ein Ort am Rhein gibt so die sonnige Lebensfreude und Heiterkeit des Mittelrheins wieder, wie dieses Städtchen am Fuß, der steil zum Strom abfallenden Erpeler Ley. Malerische Fachwerkbauten, freistehende Häuser in hochgelegenen Gärten, Reste der Stadtmauer mit dem gut erhaltenen Neutor, der gepflasterte Marktplatz unter der großen Platane, das schöne barocke Rathaus und die Pfarrkirche mit dem malerischen Kirchplatz prägen den Ort. Ein großes Einkaufszentrum sowie ein Industriegebiet im angrenzenden Unkel erweitern das Angebot.
Für die Erhaltung und Förderung Ihrer Gesundheit und der Ihrer Kinder sorgen eine Heilpraktikerin für Psychotherapie, eine Heilpraktikerin, eine Masseurin sowie Ärzte für Allgemeinmedizin.
Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbarortschaften, die Kinder werden mit dem Schulbus abgeholt.
Zahlreiche Ausflugslokale und Sehenswürdigkeiten laden in der Freizeit direkt vor Ort zum Verweilen ein. Ein großes Angebot an Sportplätzen und -vereinen finden Sie ebenfalls direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden.
Bis zur Stadtgrenze von Bonn sind es ca. 15 km - durch die Bahnverbindung entlang der Rheinschiene sind Sie hier perfekt angebunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2022, Zustand nach Vereinbarung
