RENDITECHANCE - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten in der Innenstadt von Calw
Dieses historische Gebäude ist ein teilweise sanierter Altbau mit sechs Wohneinheiten und einem klaren Fokus auf Vermietbarkeit. Die Wohnungen wurden 2015 renoviert und mit robustem Laminat, neuen Türen sowie modernen Kunststofffenstern ausgestattet. Die Entfernung der Nachtspeicheröfen wurde bereits umgesetzt, was den Weg für ein zeitgemäßes Heizkonzept freimacht. Der Zustand des Treppenhauses ist noch ursprünglich, was den späteren Heizungseinbau ohne unnötige Zusatzkosten ermöglicht.
Die Struktur des Hauses bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, da die Wohnungsgrößen variieren und insgesamt 15 Zimmer sowie 11 Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Für Investoren entsteht dadurch ein skalierbares Mietmodell mit stabiler Nachfrage. Die Dämmmaßnahmen im Dach aus 2015 sorgen bereits für energetische Vorteile im oberen Bereich des Gebäudes und in den Wohnungen wurde von innen gedämmt. Das Objekt ist sofort verfügbar.
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu gerne.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
113 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Die 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Haus:
1. Sechs getrennte Wohneinheiten mit hoher Vermietungsnachfrage 2. 2015 modernisierte Wohnungen mit einheitlicher Ausstattung 3. Nachtspeicheröfen bereits entfernt und damit bereit für ein neues Heizsystem 4. Treppenhaus bewusst nicht renoviert, ideal für einen unkomplizierten Heizungseinbau 5. Dach mit Zwischensparrendämmung aus dem Jahr 2015 6. Kunststofffenster aus dem Jahr 2015 in allen Wohnungen 7. Sofort verfügbar 8. Teilunterkellerung und ein zusätzliche großer Raum im EG 9. Innenstadtnahe Mikrolage mit hoher Attraktivität für zukünftige Mieter 10. Sehr gutes Potential zur Entwicklung eines renditestarken Mehrfamilienhauses
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.594,41 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57% ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Calw (75365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer sehr innenstadtnahen Lage mit direkter fußläufiger Entfernung zur historischen Altstadt von Calw. Der Standort bietet eine dichte Versorgung mit Supermärkten, Fachgeschäften, Gastronomie, Apotheken und Ärzten, die alle schnell erreichbar sind. Freizeitangebote wie Spazierwege entlang der Nagold, kulturelle Einrichtungen und Sportmöglichkeiten liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine verlässliche Verbindung innerhalb der Stadt und in benachbarte Gemeinden, was den Standort insbesondere für Berufspendler stärkt. Trotz der Nähe zum Zentrum bleibt das Wohnumfeld ruhig und angenehm strukturiert.
Die Bundesstraße B295 ist in etwa fünf Minuten zu erreichen, die Autobahn A81 in rund 20 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 36,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
