Charmantes Herrenhaus mit einzigartigem Traumgarten in guter Lage
Das beeindruckende Herrenhaus gehört zu den ältesten Häusern in Rheinbreitbach. Der erste Teil wurde vermutlich im Jahr 1570 als fränkischer Gutshof unter einem Weinberg angelegt. Im 18. Jhd. wurde die Anlage im Fachwerkstil erweitert und mit hohen Kölner Decken ausgestattet. Das Ensemble liegt in einer Denkmalzone und steht außerdem als Einzelobjekt unter Denkmalschutz (steuerliche Vorteile). Die gotische Fachwerkhalle und die vordere Haustür, sowie das historische Treppenhaus zeugen von der historischen Einzigartigkeit des Objekts. Ein großer naturnah angelegter Garten lädt sowohl zum Verweilen und Entspannen als auch zu gemütlichen Familienfeiern mit Freunden und Nachbarn ein. Die Immobilie bietet mit 403 m² Wohn- und Nutzfläche und etwa 1.600 m² Grundstücksfläche viel Platz für Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Zeit ist sie in zwei Wohneinheiten und ein privat genutztes Weinlokal (ca. 105 m²) aufgeteilt. Das Weinlokal mit seiner gotischen Halle kann für private Anlässe vermietet werden, es kann aber auch gewerblich genutzt werden. Alternativ kann es auch den Wohnraum erweitern. Die straßenseitige Wohnung ist aktuell vermietet. Sie erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet mit 94 m² einer kleinen Familie genügend Wohnraum. Diese Wohnung wurde in 2021/2022 umgebaut und saniert. Dabei wurden neue Holzböden verlegt, das Bad wurde saniert und die Fenster und Türen erneuert. Die Hauptwohnung mit ca. 182 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoß und ist an den rückwärtigen Garten angeschlossen. Auch hier wurden Holzböden verlegt und die Fenster erneuert. Das Bad wurde 2014 saniert. 2008 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, eine Solaranlage auf dem Flachdach installiert und ein neuer Kachelofen im Kaminzimmer/Wohnzimmer errichtet. Dieser Ofen liefert eine wohlige Wärme im gesamten oberen Wohnbereich. Wem das nicht ausreicht, der kann mit der Wandheizung im Wohnzimmer für weitere angenehme Strahlungswärme sorgen.
Merkmale
1.600 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Mietwohnung; vermietet, Renovierung 2022 - klassizistische Haustür - historisches Treppenhaus - historisches Ensemble - Holzböden - Denkmalschutzzone, Kulturdenkmal - Ursprung 16. Jahrhundert - Gotische Fachwerkhalle - Halle Nutzung als Weinlokal oder Erweiterung des Wohnraums - Kernsanierung ca. 1985 bis heute - Bad Hauptwohnung neu 2014 - Kölner Decken - insgesamt hohe Räume - Nachhaltiges heizen durch Holz - Gaszentralheizung, teilweise Wandheizung - großer rückwärtiger, naturnaher Garten - Werkstatt und Holzlagerplatz - Mehrgenerationen Haus - Solaranlage - schöner Wohnraum mit Holzböden - mehrere Zimmer für Schlafen, Kind, Büro - besondere Immobilie - Großzügig - viele Möglichkeiten
Grundrisse
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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Burgstraße 9, Rheinbreitbach (53619)
Rheinbreitbach liegt am Fuße des Siebengebirges und wird deshalb auch gerne als Fenster zum Siebengebirge bezeichnet. Die Gemeinde gehört mit ca. 4.500 Einwohnern zu der Verbandsgemeinde Unkel im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz.
Aufgrund der Nähe zu Bonn, Bad Honnef, Unkel und Linz/Rhein ist der idyllische Wohnort auch bei Pendlern sehr beliebt. Durch die naheliegenden Bahnhöfe in Unkel und Bad Honnef (jeweils ca. 2 km entfernt) ist auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit direkter Zugverbindung nach Köln Hbf und Flughafen gegeben. Bonn Hbf kann durch die Straßenbahnlinie 66 unmittelbar erreicht werden. Für Fernreisen liegen die Flughäfen Köln/Bonn, Düsseldorf und Frankfurt in gut erreichbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bildung Rheinbreitbach verfügt über zwei kostenlose Kindertagesstätten und einer Grundschule. Zwei weitere Kitas liegen im 2 km entfernten Unkel/Scheuren, und im 3 km entfernten Unkel. Unkel bietet außerdem eine Realschule Plus. Weitere Schulen (Gymnasium) und Kitas gibt es im 2 km entfernten Bad Honnef (NRW).
Natur/Freizeit In Rheinbreitbach gibt es zahlreiche Zubringer zu den Wanderwegen Rheinsteig und Rheinhöhenweg, ebenso liegt das Siebengebirge vor der Haustür. Zum Rheinufer kommt man vom historischen Ortskern innerhalb 10 Minuten Fußweg. Rheinbreitbach verfügt über ein lebendiges Vereinswesen, das zu zahlreichen Hobbies einlädt. Die beiden katholische und evangelische Kirchengemeinden pflegen ein ökumenisches Miteinander.
Einkauf/medizinische Versorgung Selbstverständlich verfügt Rheinbreitbach über viele Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt einen Dorfladen im Ortskern, der sich inzwischen zu einem Treffpunkt etabliert hat. Außerdem sind ein Bäcker, ein Getränkeladen und ein Supermarkt fußläufig erreichbar. Was hier nicht abgedeckt wird, findet man im naheliegenden Bad Honnef oder Unkel. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Hausarztpraxen und einer Zahnarztpraxis gegeben. In Bad Honnef gibt es weitere Fachärzte und ein Krankenhaus. Auch die Uniklinik Bonn ist verkehrstechnisch gut angebunden.
So ist Rheinbreitbach ein perfekter Wohnort für alle, die eine ruhige, idyllische und naturnahe Wohnlage wünschen, ohne auf die kulturellen Angebote von Koblenz, Bonn oder Köln zu verzichten. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
