Wohnung zum Kauf - Neubau provisionsfrei 239.000 € 2 Zimmer 58 m² 2. Geschoss Ferienstr. 8 Eisenbach Obernburg a.Main 63785

Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
239000 €
4.120 €/m²
ab 816 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 58 m² • 2. Geschoss
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Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum und Dachterasse

In gefragter Lage von Eisenbach entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser. Das erste Wohnhaus umfasst 14 Eigentumswohnungen und wird bis zum Frühjahr 2026 fertiggestellt.
Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen: fünf Einheiten im Erdgeschoss, fünf im Obergeschoss und vier im Dachgeschoss. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Ebenen. Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit 1 bis 3 Zimmern bieten passende Lösungen für Singles, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger.
Das Gebäude wird in energieeffizienter Massivbauweise errichtet und über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung versorgt. Zudem stehen den Bewohnern insgesamt 25 Stellplätze zur Verfügung.
Das Projekt verbindet funktionale Grundrisse, solide Bauweise und moderne Ausstattung – und schafft damit Wohnraum, der zeitgemäß und beständig ist.

Eigentumswohnungen in Eisenbach

Neubauprojekt

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Zum Projekt

Merkmale

Bezug: Erstbezug Frühjahr 2026
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

4.120 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; provisionsfrei – direkt vom Bauträger, ohne Umwege!

Geschätzte Gesamtkosten

252.145 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

13.145 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.365 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

ab 816 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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4.120 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.070 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.591 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Ferienstr. 8, Eisenbach, Obernburg a.Main (63785)

Die Ferienstraße 8 liegt im ruhigen Obernburger Ortsteil Eisenbach, umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern. Zur vierspurigen B 469 (Anschlussstelle Obernburg-Süd) sind es keine drei Minuten; von dort erreichen Sie Aschaffenburg in etwa 20 Minuten und Frankfurt in rund 45 Minuten. Der Bahnhof Obernburg-Elsenfeld sowie die Buslinien 60/68 sichern schnelle ÖPNV-Verbindungen.
Direkt im Ort decken Aldi, Rewe, Lidl, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und ein Wochenmarkt den täglichen Bedarf. Kindergarten, Grundschule und Hausarztpraxis sind fußläufig erreichbar; Realschule, Berufsschule und größere Fachmärkte liegen 1,5 km entfernt im Stadtkern.
Freizeit beginnt vor der Haustür: Kultur-/Wanderweg „Eisenbacher Runde“, Mainradweg, Skaterpark und Golfpark Rosenhof (10 km). Über die B 426 sind Sie in wenigen Minuten mitten im Odenwald – ideal zum Wandern oder Mountainbiken. Das jährliche Mirabellenfest, aktive Vereine und ein lebendiger Wochenmarkt stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Kurzum: Ländliche Ruhe plus Top-Anbindung – ideal für Pendler, Familien und Ruheständler.