Wohnung zum Kauf - Neubau provisionsfrei 428.700 € 3 Zimmer 93,4 m² 2. Geschoss frei ab sofort Grimmstrasse 45 Eckersmühlen Roth 91154

Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
428700 €
4.590 €/m²
ab 1.464 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 93,4 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
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BAUBGINN IM FRÜHJAHR 2026 - TOPGRUNDRISS IN TOPLAGE

Objektbeschreibung So beginnt Ihr Alltag in der Grimmstraße 45. In einem modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhaus, das Geborgenheit, Qualität und zeitgemäßen Komfort vereint. Die durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und sorgfältig geplante Details schaffen ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – für Familien, Paare und Individualisten.

Ob Carport, Stellplatz, begrünte Außenanlagen oder ein kleiner Spielplatz: Hier wurde an alles gedacht. Drei Wohnetagen, acht großzügige 3- bis 4-Zimmerwohnungen – drei davon mit zusätzlichem Hobbyraum und Dusche im Untergeschoss – sowie ein Keller mit viel Stauraum bieten Raum zur Entfaltung.

Jede Wohnung überzeugt mit einem besonderen Highlight: einem großzügigen Balkon oder einer Terrasse als Rückzugsort im Freien. Vogelgezwitscher, frische Luft, Sonne im Gesicht – und das gute Gefühl, angekommen zu sein. In Ihrem eigenen Zuhause.

HIGHLIGHTS:
- Carports und Außenstellplätze
- Sonnige Terrassen und Balkone
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Hochwertige Parkettböden
- Stilvolle Designbäder
- Individuell wählbare Fliesen
- Komfortabler Aufzug
- 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 85 bis 139 m² Wohn- und Nutzfläche
- Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+)
- Photovoltaik-Anlage
- Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Raumaufteilung Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 86,80 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung: Der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche ist
das zentrale Herzstück der Wohnung – hell, einladend und mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon.
Ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum bieten viel Komfort und Stauraum.

GRIMM 45 - ZUHAUSE IN DER GRIMMSTRASSE IN ECKERSMÜHLEN

Neubauprojekt

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Zum Projekt

Merkmale

Bezug: 2027
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

428700 €

4.590,43 €/m²

Preis pro Stellplatz

8400 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

452.280 €1

Kaufpreis

428.700 €

Kaufnebenkosten

23.580 €

Notarkosten (1,5%)

6.431 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.005 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.144 €

ab 1.464 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

4.590,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.844 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.774 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Grimmstrasse 45, Eckersmühlen, Roth (91154)

In Roth-Eckersmühlen genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – die Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten sowie der Bahnhof sind schnell erreicht. Die Nähe zur B2 und zur A6 sorgt für kurze Wege in die Metropolregion – etwa nach Nürnberg, Fürth, Erlangen oder Ansbach.

Zugleich liegt Roth-Eckersmühlen mitten in einer Landschaft, die wie gemacht ist für aktive Erholung. Der Rothsee, der Ludwig-Donau-Main-Kanal, idyllische Flusstäler, Burgen, Schlösser und charmante fränkische Dörfer bieten Ausflugsziele, die Kultur, Natur und Genuss perfekt verbinden. Ob Radeln, Wandern oder einfach die Aussicht genießen – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Die Grimmstraße befindet sich nur wenige Meter vom grünen Ortsrand entfernt – direkt am Flussufer der Roth-Eckersmühlen und umgeben von einem Netz aus Wiesen, Wäldern und kleinen Bächen. Ein Ort zum Durchatmen und Auftanken. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportangebote, Spielplätze und Liegewiesen laden ein – nicht nur am Wochenende, sondern jederzeit, wenn Ihnen danach ist. Was für viele ein Urlaubsparadies ist, liegt für Sie direkt vor der Tür.