Mehrfamilienhaus zum Kauf 440.000 € 17 Zimmer 500 m² 800 m² Grundstück Bodenmais 94249

Mehrfamilienhaus zum Kauf
440000 €
880 €/m²
ab 1.502 € mtl. finanzieren
17 Zimmer
500 m²
800 m² Grundstück
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Vielseitig nutzbarer Gebäudekomplex mit 6 Wohneinheiten und Werkstatt in direkter Zentrumslage

In absolut zentraler, zugleich idyllischer Ortskernlage des beliebten Luftkurorts Bodenmais befindet sich dieser großzügige und vielseitig nutzbare Gebäudekomplex, bestehend aus sechs Wohneinheiten und einer großen Werkstatt mit Lagerräumen.

Das massiv errichtete Gebäude wurde 1987 vollständig aus Hohlblocksteinen neu aufgebaut. Dabei wurden die Elektrik, die Heizungsanlage und das Dach erneuert. Die Wände sind mit einer Innendämmung versehen.
Es umfasst eine großzügige Hauptwohnung sowie fünf weitere Einheiten, die bislang überwiegend als Ferienwohnungen genutzt wurden. Eine der Wohnungen ist derzeit fest vermietet.
Die gepflegten und freundlich gestalteten Ferienwohnungen entstanden im Jahr 1993 und wurden damals vollständig neu ausgestattet. Die komplette Möblierung und Einrichtung dieser Einheiten ist im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung (BJ. 2002)sowie einen im Jahr 2012 eingebauten 24-kW-Holzvergaser mit Pufferspeicher (200-Liter-Brauchwasser).

Optional erwerbbar: Auf dem Grundstück befindet sich ein hochwertiges Holzhaus (Baujahr 2020) mit einer Grundfläche von ca. 40?m², das auf einer massiv gebauten Doppelgarage errichtet wurde - ideal nutzbar als zusätzliches Ferienhaus, Atelier oder Büro.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Wohn- und Geschäftshaus oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung.

Hinweis zur Flächenangabe:
Die angegebene Fläche von ca. 500?m² setzt sich zusammen aus ca. 300?m² Wohnfläche sowie ca. 200?m² Nutzfläche (Werkstatt, Heizungsräume, Lagerräume und Verkehrsflächen im Haus).

Merkmale

800 m² Grundstück

Raumaufteilung des Wohnhauses:

Erdgeschoss:

Appartement 1 (ca. 60?m²): Flur, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse

Obergeschoss:

Appartement 2 (ca. 50?m²): Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Wohnung (ca. 100?m²): Diele, Küche, Abstellraum, Essdiele, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse und Balkon

Dachgeschoss:

Appartement 3 (ca. 40?m²): Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Appartement 4 (ca. 30?m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon
Appartement 5 (ca. 30?m²): Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Zusätzliche Gebäude / Räume:

Werkstatt mit Garage und Heizraum (ca. 140?m²)
Zwei Lagerräume: ca. 8,53?m² und ca. 14,20?m²
Holzschuppen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

440000 €

880 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

479.908 €1

Kaufpreis

440.000 €

Kaufnebenkosten

39.908 €

Notarkosten (1,5%)

6.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.708 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.200 €

ab 1.502 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

880 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

723 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.177 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bodenmais (94249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bodenmais ist ein idyllischer Luftkurort im Bayerischen Wald - eingebettet in endlose Wälder, stille Bergseen und atemberaubende Panorama-Ausblicke.
Direkt am Ortsrand beginnt die unberührte Natur des Bayerischen Waldes. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - sowohl im Sommer als auch im Winter - befinden sich in direkter Umgebung: gut ausgebaute Wander- und Radwege, Skipisten, Loipen, gemütliche Cafés, exzellente Restaurants, komfortable Hotelanlagen sowie die Waldbahn sorgen für einen rundum gelungenen Aufenthalt. In unmittelbarer Nähe erhebt sich der Große Arber, der höchste Berg der Region, ein beliebtes Ziel für Wanderer, Skifahrer und Naturliebhaber gleichermaßen.
Bodenmais - der perfekte Ort für Ihren Urlaub zu jeder Jahreszeit.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Monika Moser
Sulzsteg 3, 94034 Passau
Tel.: +49 151 15423818
Email: m.moser@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
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