Einfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

3.105 €/m²

ab 1.635 € mtl. finanzieren

3 Zimmer  •  153 m²  •  615 m² Grundstück

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Asbach (53567)

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Willkommen in Ihrem persönlichen Wohnparadies - modern, durchdacht und umgeben von Natur.
In ruhiger, idyllischer Lage von Asbach präsentiert sich dieses 2017 errichtete Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Klare Linien, hochwertige Ausstattung und ein besonders pflegeleicht gestaltetes Grundstück machen dieses Objekt zu einem echten Wohlfühlort.

Barrierefreies Erdgeschoss - Komfort und Funktion perfekt vereint
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Dielenbereich, von dem aus alle wesentlichen Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum mit integriertem Heizungsbereich - ein besonders praktischer Raum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen direkten Zugang über den Innenhof zur großen Doppelgarage ermöglicht. Kurze Wege und maximaler Alltagskomfort sind hier selbstverständlich.

Ebenfalls am Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, das stilvoll und funktional zugleich ist.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein vorbereiteter Außenkamin ermöglicht die Installation eines Kaminofens ganz nach Ihren Vorstellungen - ideal für gemütliche Abende. Von hier gelangen Sie auf die teils überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne.
Eine separate, moderne Küche bietet viel Raum fürs Kochen und Genießen. Zusätzlich steht Ihnen ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss zur Verfügung - perfekt für Homeoffice, Gäste oder barrierefreies Wohnen. Das angrenzende ebenerdige Badezimmer mit bodengleicher Dusche rundet dieses komfortorientierte Wohnkonzept ideal ab.

Obergeschoss - Großzügigkeit und Erweiterungsmöglichkeiten
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und einer schönen Fernsicht über die Natur. Zudem bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial, inklusive der Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu integrieren - perfekt für zukünftige Wohnideen.

Außenbereich - pflegeleicht gestaltet
Das ca. 615 m² große Grundstück wurde bewusst komplett pflegeleicht konzipiert - ohne klassische Rasenfläche. Stattdessen erwarten Sie klar strukturierte Außenbereiche mit Pflasterflächen und eine liebevoll angelegte Teichanlage, die eine entspannte und harmonische Atmosphäre schafft. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein - ideal für alle, die eine schöne Außenanlage schätzen, jedoch wenig Pflegeaufwand wünschen.

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


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02602 9199905 oder
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