Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.390.000 € 10 Zimmer 252 m² 433 m² Grundstück Grimmelfingen Ulm 89081

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1390000 €
5.516 €/m²
ab 4.730 € mtl. finanzieren
10 Zimmer • 252 m² • 433 m² Grundstück
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Ulm-Lindenhöhe: Modernes Familiendomizil mit Einliegerwohnung, Garten & Doppelgarage

Kurzbeschreibung Ulm-Lindenhöhe: Modernes Familiendomizil mit Einliegerwohnung, Garten & Doppelgarage Objekt In ruhiger, begehrter Wohnlage von Ulm-Lindenhöhe präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 2019 als ideales Zuhause für Familien, die Platz, Qualität und Flexibilität suchen. Auf ca. 252 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Raumkonzept: großzügige Wohnbereiche, helle Räume durch große Fensterflächen und ein stimmiger Übergang auf die Terrasse und in den gepflegten Garten - perfekt für Familienalltag und gemeinsame Zeit.

Die Hauptwohneinheit bietet einen offenen Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt des Hauses, ergänzt durch praktische Nebenflächen sowie ein separates Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit mehreren Schlafzimmern, darunter ein Elternbereich mit Ankleide, sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen.

Ein echtes Plus ist die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang: Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Au-pair, Homeoffice oder zur Vermietung - hier entsteht ein Mehrwert, der langfristig flexibel bleibt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und zusätzliche Nutz-/Abstellflächen im Untergeschoss.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht modernen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität. In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, betrieben über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Die dreifach verglasten Fenster, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die hochwertige Gebäudehülle tragen zu einem sehr guten energetischen Standard bei.

Auch optisch setzt die Immobilie Akzente: hochwertige Bodenbeläge (u. a. edle Stein-/Fliesen- bzw. Marmoroptik), eine moderne halboffene Küche sowie stilvoll ausgestattete Bäder schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Elektrische Rollläden und Jalousien und durchdachte Stauraumlösungen erhöhen den Alltagskomfort. Terrassen, Balkon und Garten bieten viel Raum für Freizeit, Spielen und Entspannung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
433 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1390000 €

5.515,87 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.512.042 €1

Kaufpreis

1.390.000 €

Kaufnebenkosten

122.042 €

Notarkosten (1,5%)

20.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

69.500 €

Provision für Käufer (1,78%)

24.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.950 €

ab 4.730 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

5.515,87 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.253 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.539 €/m²

Immobilienpreise in Grimmelfingen, Ulm

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Grimmelfingen, Ulm (89081)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lindenhöhe zählt zu den gefragten Wohnlagen Ulms: ruhig, gepflegt und angenehm zurückgezogen - gleichzeitig mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einem Wohngefühl, das besonders Familien schätzen: kurze Wege im Alltag, Platz im Grünen und eine Nachbarschaft, in der man ankommt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Zentrum, Hauptbahnhof und weitere wichtige Ziele in Ulm. Auch mit dem Auto ist man zügig an den Hauptverkehrsachsen - ideal für Pendler. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen runden die Lage ab und machen Lindenhöhe zu einem Standort, der Wohnen und Lebensqualität stark verbindet.

Weitere Informationen

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Servet Erol
Selbstständiger Immobilienberater
Mecklenburgweg 18 89075 Ulm
E-Mail: servet-a.erol@db.com
Telefon: 0175 7704747

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Ulm
Internet: https://www.ihk.de/ulm/
Anschrift: Olgastraße 95 - 101, 89073 Ulm Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung