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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 295.000 € 3 Zimmer 96 m² 1. Geschoss Merianstraße 15 Oggersheim Ludwigshafen 67071

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
295000 €
3.073 €/m²
ab 1.015 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 96 m² • 1. Geschoss

Helle Altbau-3-ZKB mit großem Balkon & Parkblick - provisionsfrei, sofort frei

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten - ruhig gelegen direkt am Park.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich.

Hohe Decken (ca. 3 m), große Fenster und Parkettböden schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit klassischem Altbaucharme.

Die hochwertige Einbauküche (2014) ist im Kaufpreis enthalten und mit Markengeräten von Neff und Siemens ausgestattet (Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank).

Von der Wohnküche aus gelangt man auf den großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne - ein echtes Highlight der Wohnung.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfrei.

Energie & Nebenkosten:
. Energieeffizienzklasse D
. Verbrauchsausweis: 106,4 kWh/(m²·a)
. Nebenkosten 2024: ca. 180 € / Monat (inkl. Heizung)
. Rücklagen: ca. 70 € / Monat
Die Wohnung liegt laut Abrechnung deutlich unter dem durchschnittlichen Energieverbrauch des Hauses.
!!!Außergewöhnlich niedrige laufende Kosten für eine Altbauwohnung dieser Größe!!!

Wesentliche Modernisierungen:
. 1997 Kernsanierung des Gebäudes (Leitungen, Dämmung, Fenster, Böden, Bad)
. 2009 Neue Buderus Gas-Brennwerttherme
. 2010 Dach neu gedeckt & isoliert
. 2014 Hochwertige Einbauküche
. 2022 Neuer Balkonbelag

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.072,92 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

315.650 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

20.650 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

ab 1.015 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

3.072,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.694 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.600 €/m²

Immobilienpreise in Oggersheim, Ludwigshafen am Rhein

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Merianstraße 15, Oggersheim, Ludwigshafen (67071)

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Oggersheim, direkt an einem kleinen Park.

Sehr gute Anbindung:
. Straßenbahnhaltestelle ca. 140 m
. Bahnhof ca. 350 m
. Schnelle Anbindung an B9 und A650

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mannheim, Frankenthal, Mutterstadt und die Rhein-Neckar-Region sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind nach Absprache möglich - ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Verkauf über diese Anzeige erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Bitte keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz