Doppelhaushälfte zum Kauf 320.000 € 5 Zimmer 168 m² 719 m² Grundstück Köhlerberg Wolfsburg 38440

Doppelhaushälfte zum Kauf
320000 €
1.905 €/m²
ab 1.111 € mtl. finanzieren
5 Zimmer • 168 m² • 719 m² Grundstück
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168 qm Wohnfläche auf drei Etagen am Köhlerberg in WOB! 719 qm Grundstück, Keller, Doppelgarage

Wir freuen uns, Ihnen diese ausgebaute Doppelhaushälfte im Wolfsburger Stadtteil Köhlerberg präsentieren zu dürfen! Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

- Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
- Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Diese 1951 errichtete Doppelhaushälfte im gehobenen Wolfsburger Stadtteil Köhlerberg wurde 2013 entkernt und umfassend modernisiert. Seit dem Ausbau des Spitzbodens findet man sein Wohnglück hier auf drei Etagen. Zudem ist das Haus zu ca. 75 Prozent unterkellert. Geheizt wird mit Fernwärme und dem vom Schornsteinfeger abgenommenen Kamin.

Highlight ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch den nachträglichen Anbau eines per Rundbogen betretbaren Wohnzimmers noch einmal erweitert wurde und für eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit im ansonsten lebhaften Parterre sorgt. Das Erdgeschoss kann im Sommer durch den direkten Zugang auf die Terrasse erweitert werden, im Winter sorgt hingegen der Kamin für wohlige Stunden.

Das Obergeschoss mit seinen beiden Zimmern kann hervorragend als Schlaf- und Kinderbereich genutzt werden. Hier bietet das Haupt-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, XXL-Badewanne und dunklen Feinsteinzeugfliesen einen echten Hingucker. Als Elternschlafzimmer, Home-Office, beides oder etwas ganz anderes eignet sich der 2013 mit einer Gaube versehene und ausgebaute Spitzboden.

Die 719 Quadratmeter Grundstück sind mit einem Erbbaurecht bis 2053 versehen, dessen Zins nach dem Kauf ca. 185 Euro im Jahr betragen wird. Optional könnte das Grundstück auch aufgekauft werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage.

Nach Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie von uns eine automatische Rückmeldung mit dem ausführlichen Exposé, dem Link zum 360°-Rundgang und der genauen Adresse der Immobilie.
Wir sind in den nächsten Tagen regelmäßig vor Ort und laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen.
Um Ihnen die Realisierung Ihres Traumheims zu erleichtern, vermitteln wir Ihnen gerne den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie dieses attraktive Angebot zu besten Konditionen sichern können.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
719 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

320000 €

1.904,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschloss

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

353.824 €1

Kaufpreis

320.000 €

Kaufnebenkosten

33.824 €

Notarkosten (1,5%)

4.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.600 €

ab 1.111 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.904,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.373 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.135 €/m²

Immobilienpreise in Köhlerberg, Wolfsburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Köhlerberg, Wolfsburg (38440)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Köhlerberg ist einer der zentralsten Stadtteile Wolfsburgs und doch einer der ruhigsten. Angrenzend an die Braunschweiger Straße und den Berliner Ring befindet sich dieses Wohngebiet mitten im Grünen. Auf der Ostseite des Stadtteils befinden sich die Eichendorffschule, die beiden Schillerteiche, das VW-Bad und das Porschestadion.

Weitere Informationen

Sonstiges Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

WERTERMITTLUNG KOSTENFREI - https://kittelmann-fischer.de/immobilienbewertung/

HOMEPAGE - EXKLUSIVE ANGEBOTE - https://kittelmann-fischer.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2013