Familienfreundliches Haus in KfW-55 auf zwei Etagen mit ca. 117 m² Wohnfläche in HH-Rahlstedt
Dieses moderne Neubauprojekt bietet Ihnen auf zwei Etagen ca. 117 m² Wohnfläche und kombiniert stilvolles Wohnen mit praktischer Raumaufteilung. In dem Baugebiet sind sechs Reihenhäuser mit 4,5 Zimmern im KfW-55-Standard geplant, verteilt auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Eingangsbereich in das Gäste-WC, den praktischen Abstellraum für die Waschmaschine sowie in die moderne Küche. Zudem finden Sie hier den offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer -, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen zusätzlichen Ankleideraum.
Die abgebildeten Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Nach Fertigstellung
421 m² Grundstück
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe . KfW-55-Standard . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Wärmedämmung . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Doppelte Haustrennwand . Dachgeschoss ausgebaut
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Rahlstedt, HH-Rahlstedt (22145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Bauprojekt im Dessauweg, 22145 Hamburg-Rahlstedt
Das Baugrundstück befindet sich im Dessauweg im Hamburger Stadtteil Rahlstedt (Bezirk Wandsbek), einem der größten und grünsten Stadtteile im Hamburger Osten. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Der Standort liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen und bietet ein familienfreundliches Umfeld.
Städtebauliche Einordnung
Der Dessauweg befindet sich in einem durchmischten Wohngebiet mit vorwiegend privat genutzten Bestandsimmobilien. Die Straßenräume sind charakterisiert durch freie Vorgartenbereiche, straßenbegleitendes Grün und eine überwiegend niedrige Bebauungsstruktur. Die Umgebung weist einen stabilen städtebaulichen Charakter auf, der ein harmonisches Einfügen neuer Bauvorhaben begünstigt.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz ist durch mehrere nahegelegene Hauptverkehrsstraßen gewährleistet. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Buslinien im Umfeld gut erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung zu den umliegenden Zentren von Rahlstedt sowie in Richtung Hamburger Innenstadt ermöglicht wird.
Infrastruktur
Im erweiterten Umfeld stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Für Familien sind mehrere Kindertagesstätten und Schulen bequem erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit im nahen Wohnumfeld gesichert.
Freiraum, Natur und Erholung
Rahlstedt zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Grün- und Erholungsflächen aus. Parks, Grünzüge und naturnahe Wege in der Umgebung des Dessauwegs bieten gute Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und sportliche Nutzung. Dies trägt zu einer insgesamt hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
anfrage@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut im KfW-55-Standard . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
