Haus zum Kauf 5.800.000 € 96 Zimmer 2.492,2 m² 600 m² Grundstück Innenstadt Pforzheim 75173

Haus zum Kauf
5800000 €
2.327 €/m²
ab 20.137 € mtl. finanzieren
96 Zimmer • 2.492,2 m² • 600 m² Grundstück
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City-Investment in Pforzheim: Wohnprojekt mit 41 Einheiten, teilsaniert und zukunftsstark

Investieren, wo Lage, Struktur und Substanz perfekt zusammenspielen.

Mitten im Herzen von Pforzheim, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und der Schlösslesgalerie entfernt, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: ein Wohn- und Geschäftshaus von Format. Die Adresse Goethestraße 13 bis 15 steht für zentrale Sichtbarkeit, urbane Qualität und langfristige Perspektive.

Auf rund 2.870?m² Nutzfläche, verteilt auf sieben Etagen, vereint diese Liegenschaft 41 bereits aufgeteilte Wohneinheiten mit flexiblen Grundrissen sowie zwei großzügige Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Diese eignen sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisbetrieb.

17 Wohnungen sind bereits hochwertig modernisiert, zwei davon als voll ausgestattete Musterwohnungen. Lichtdurchflutete Räume, moderne Bäder, solide technische Ausstattung - hier ist der Grundstein für nachhaltige Wohn- oder Vermietungskonzepte längst gelegt.

Auch im Gemeinschaftseigentum wurde mit Weitblick investiert. Fassade, Fenster, Leitungen, Aufzüge, Fernwärmeanbindung, alles wurde erneuert und auf Dauer ausgelegt. Die vorbereitete Dachfläche bietet Potenzial für Photovoltaiknutzung, die vorhandene Baugenehmigung eröffnet weiteren Entwicklungsspielraum.

Was dieses Objekt besonders macht, ist die strategische Freiheit. Bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, bietet es Investoren die volle Kontrolle: Vermietung im Bestand, Abverkauf in Etappen oder ein späterer Gesamtverkauf, alles ist vorbereitet.

Merkmale

Bezug: sofort
600 m² Grundstück
Personenaufzug
Balkon
Terrasse

Das Gebäude befindet sich in einem teilsanierten Zustand mit bereits umgesetzten, umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Bereich des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums.

In den Etagen 5 bis 7 wurden 17 Wohneinheiten vollständig ausgebaut. Die Arbeiten umfassten den kompletten Innenausbau inklusive Sanitärinstallation, Elektro, hochwertige Bäder, neue Innentüren sowie brandschutzkonforme Eingangstüren (T30-RS). Zwei Musterwohnungen in Etage 6 wurden exemplarisch ausgestattet, eine davon vollständig möbliert.

Die Etage 4 verfügt bereits über einen fertiggestellten Grundriss sowie vorbereitete Brandabschnitte, Sanitär- und Elektroleitungen. Die unteren Etagen (1 bis 3) sind entkernt und bieten freie Ausbaufläche mit Entwicklungspotenzial.

Auch im Bereich des Gemeinschaftseigentums wurden zentrale Bestandteile erneuert: Eine neue Fernwärmestation wurde installiert, Fenster mit dreifacher Verglasung, bodentiefer Ausführung und teilweise Brüstungsgeländern inklusive elektrischer Rollläden wurden in den Etagen 2 bis 7 eingebaut. Die Fassade wurde in drei Etagen mit mineralischem Wärmedämmverbundsystem saniert.

Die Versorgungstechnik wurde in sämtlichen Steigsträngen (Wasser, Heizung, Elektro) einschließlich neuer Zählerschränke modernisiert. Die Aufzugsanlagen befinden sich teilweise in Erneuerung oder Vorbereitung zur Modernisierung. Sicherheitsbeleuchtung und RWA sind vorgesehen bzw. bereits technisch vorbereitet.

Die Dachfläche ist für eine Photovoltaiknutzung vorgesehen. Zudem liegt eine genehmigte Baugenehmigung vor.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

5800000 €

2.327,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

6.413.060 €1

Kaufpreis

5.800.000 €

Kaufnebenkosten

613.060 €

Notarkosten (1,5%)

87.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

290.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

207.060 €

Grundbucheintrag (0,5%)

29.000 €

ab 20.137 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.327,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.411 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.889 €/m²

Immobilienpreise in Innenstadt, Pforzheim

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Innenstadt, Pforzheim (75173)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wer in Immobilien investiert, sucht mehr als nur Quadratmeter - er sucht Orte mit Perspektive. Die Goethestraße 13 bis 15 liegt inmitten eines lebendigen Stadtgefüges, das Pforzheim in den letzten Jahren neu definiert hat. Zwischen Fußgängerzone, Galerien, Cafés und wachsendem urbanem Leben bietet dieser Standort eine seltene Kombination aus innerstädtischer Präsenz und funktionaler Erreichbarkeit.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen, urbaner Dichte und einer spürbaren Aufwertung der Innenstadt. Wo früher Funktionalität dominierte, entstehen heute moderne Lebensräume, durchmischt mit Kultur, Gastronomie und gehobener Nahversorgung. In diesem Umfeld wächst nicht nur die Nachfrage nach zentralem Wohnraum, sondern auch die Wertschätzung für Standorte mit Charakter und Entwicklungstiefe.

Eine Lage mit Kontinuität, Entwicklungsspielraum und solider Nachfrage.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 2.868,51 m², Bürofläche: 376,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 55, Anzahl der Badezimmer: 41, Anzahl Balkone und Terrassen: 11, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 0.10

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Blank Immobilien GmbHMaklerbüro

Zettachring 12, 70567 Stuttgart

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Referenznummer: BHK369

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