Wohnung zum Kauf - Erstbezug 1.150.000 € 3 Zimmer 116 m² 4. Geschoss Altona-Altstadt Hamburg 22767

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1150000 €
9.914 €/m²
ab 4.015 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 116 m² • 4. Geschoss
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Neuwertiges-Dachgeschoss mit 3 Zimmer, zwei Balkonen und Weitblick in Altona-Altstadt

Dieser wunderschöne Altbau wurde umfangreich, von Querkopf-Architekten zwischen 2015-2017 aufgewertet. Entstanden ist ein hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit urbanen Altbaucharakter und 10 Wohneinheiten, die sowohl modern, puristisch als auch historisch mit vielen aufwendig aufgewerteten und beibehaltenen Altbaumerkmalen in einem neuen Licht erstrahlen.

Die ansprechende, im Jahr 2017 auf Höchststandard ausgebaute Dachgeschosswohnung liegt in begehrter Lage von Altona-Altstadt und ist somit eine ideale Wohnmöglichkeit für Liebhaber des urbanen Stadtlebens. Mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, Einbauküche, master bedroom mit bad en suite der Extraklasse, Ankleide-/Gästezimmer, separiertem Duschbad und zwei südlich ausgerichtete Balkone lässt die Wohnung keine Wünsche offen. Das gesamte Dachgeschoss wirkt aufgrund der zahlreichen großzügigen Velux-Dachfenster in allen Räumen sehr hell und einladend. Dank aufwendigem Ausbau und der speziellen Auswahl an hochwertigen Materialien und architektonischer Ausstattung zieht sich ein moderner & puristischer Charme durch die gesamte Wohnung. Eine Besichtigung der schönen und gut geschnittenen Wohnung ist sehr zu empfehlen.

... Für weitere Informationen zur Ausstattung und Sanierung senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé zu.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

***Sanierung***
*Treppenhaus, 2017*
. Neue 2-fach isolierverglaste Fenster
. Foyer und Treppenstufen neu gefliest, massive Eichenstufen
. Holzgeländer aus Eiche, gedrechselt mit runden Handlauf,
aufgearbeitet und teilweise erneuert
. Neue Haustür und Wohnungseingangstüren
. Neue Briefkastenanlage, Klingel und Gegensprechanlage

*Strangsanierung, 2016*
. Strom, Wasser, Abwasser. Telefon, Internet

*Fassade, 2015*
. Fassade abgebeizt
. Stucksanierung und Risse saniert
. Malerarbeiten an der Fassade
. Neue Balkonanlage, 2018

***Sanierung Dachstuhl***
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Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

9.913,79 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.277.305 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

127.305 €

Notarkosten (1,5%)

17.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

63.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.750 €

ab 4.015 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

9.913,79 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

6.245 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.830 €/m²

Immobilienpreise in Altona-Altstadt, Hamburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Altona-Altstadt, Hamburg (22767)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Altona-Altstadt gilt als einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und zeichnet sich neben der sehr zentralen Lage durch Diversität, Kultur und städtebaulicher Extravaganz aufgrund zahlreicher Gebäuden vom 18.-19 Jahrhundert aus. Dieser Stadtteil kombiniert schönes Wohnen mit vielen Grünflächen und gelebter Stadtteilkultur direkt an der Elbe mit vielen kleinen Boutiquen, Ateliers, Restaurants und Cafés - ein lebendiger Stadtteil mit ganz eigenem Charme, die viele junge Menschen aber auch Familien sehr zu schätzen wissen.

Hier genießen Sie das komplette Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur, die das Leben in diesem Stadtteil so attraktiv macht.

Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser, Cafés zu erreichen, wie auch Kindergärten und Schulen. Der Hamburger Fischmarkt "quasi vor der Tür" zieht alle Hamburger zu leckeren Frischbrötchen an der Elbe oder Einkauf von frischem Gemüse & Obst jeglicher Art ein. In nur 13 Geh-Minuten erreichen Sie die S-Bahn Königstraße von der Sie in etwa 8 Minuten in die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg - binnen Alster) gelangen. Ebenso erreichen Sie den Bahnhof Altona in nur 11 Gehminuten. Besonders zu erwähnen ist die international bekannte Reeperbahn, die zu tollen Feierlichkeiten mit zahlreichen Bars, Klubs und Shows jeglicher Art einlädt. So nah, dass sie fußläufig in 17 Minuten zu erreichen ist und dennoch weiter genug entfernt, um urban, puristisch, modern, ohne Trubel hervorragend zentral Wohnen und Leben können.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht seitens der Assetnow - Eine Marke der NowGermany GmbH gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, welcher bei der Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2017

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Über den Anbieter

AssetnowMaklerbüro

Osterbekstr. 86, 22083 Hamburg-Nord

Partnerschaft

Herr Vicky PaggaloDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2lx4y5n

Referenznummer: NOW221631

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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