Haus zum Kauf 329.000 € 161 m² 772 m² Grundstück Jünkerath 54584

Haus zum Kauf
329000 €
2.043 €/m²
ab 1.132 € mtl. finanzieren
161 m² • 772 m² Grundstück
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Wunderschön gelegener Bungalow mit Einliegerwohnung, Terrasse, Balkon, Garten, Garage, PV-Anlage und einmaligem Ausblick in Jünkerath

Dieses 1978 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet am Ortsrand von Jünkerath. Durch die hohe Lage hat man von den Wohnräume auf der Rückseite, vom Balkon und der großzügigen Terrasse einen fantastischen Panoramablick auf das schöne Kylltal. In Jünkerath hat man alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Bürgerbüro, Bahnhof an der Strecke Trier-Köln usw...
Jünkerath ist eine Gemeinde in der Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein.

Das großzügige Haus besteht aus einem Bungalow (Hauptwohnung) mit ca. 106 m² Wohnfläche und einer separaten Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 161 m², dazu kommen ca. 69 m² Nutzfläche in den Kellerräumen und der Garage.
Die Immobilie steht auf einem schönen 772 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus hat überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, eine moderne Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher von 5 kW und einer dazugehörigen Wallbox in der Garage zum Laden eines Elektroautos installiert. Die PV-Anlage hat 24 Modulen und 10,08 kWp.

Einteilung:

Hauptwohnung/Bungalow:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zu Terrasse/Balkon und Garten, Büro mit Kaminofen, 3 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon), Bad mit Dusche und WC, von der Küche führt ein kleiner Flur zur Garage und Treppe zum Keller.

Souterrain:

Vorratskeller, Hobbyraum, Heizungsraum, Tankraum.

Einliegerwohnung (Zugang über separaten Eingang):

Flur, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Terrasse.

Speicher:

Erreichbar über Schiebetreppe.

Garage.

Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis vom 15.08.2018 109,6 kWh/(m²a), Effizienzklasse D, Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl, Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Preis: € 329.000,- zzgl. 3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Merkmale

772 m² Grundstück

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978

Preisdetails

Kaufpreis

329000 €

2.043,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage (inklusive Mehrwertsteuer)

Geschätzte Gesamtkosten

363.775 €1

Kaufpreis

329.000 €

Kaufnebenkosten

34.775 €

Notarkosten (1,5%)

4.935 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.745 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.645 €

ab 1.132 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.