Wohnung zum Kauf 365.000 € 4 Zimmer 133 m² EG Gögglingen Ulm / Gögglingen 89079

Wohnung zum Kauf
365000 €
2.744 €/m²
ab 1.267 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 133 m² • EG
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Wohnen auf zweit Etage mit großzügigen Garten

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1983. Die Heiztechnik wurde 2004 modernisiert und wird heute durch eine effiziente Wärmepumpe betrieben. Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Die Wohnung bietet auf rund 133 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Essdiele mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit angrenzender Speisekammer, das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein separates WC sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Von einem der Schlafzimmer aus besteht der Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne.

Besonders hervorzuheben ist der Garten, der zur Wohnung gehört und ausschließlich von dieser genutzt werden darf - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug abgestellt werden, zusätzliche Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden.

Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

365000 €

2.744,36 €/m²

Hausgeld

250 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. vom Notariellen Kaufpreis
Provisionspflichtig

Geschätzte Gesamtkosten

403.580 €1

Kaufpreis

365.000 €

Kaufnebenkosten

38.580 €

Notarkosten (1,5%)

5.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.030 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.825 €

ab 1.267 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.744,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.986 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.350 €/m²

Immobilienpreise in Gögglingen, Ulm

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Gögglingen, Ulm / Gögglingen (89079)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gögglingen der Stadt Ulm, am Langen Weg 31. Gögglingen liegt am südlichen Stadtrand von Ulm, direkt an der Donau, und ist geprägt durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charakter.

Im Umkreis von 5 km befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheken sowie Ärzte sind in Gögglingen und im benachbarten Stadtteil Donaustetten vorhanden. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule liegen direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Erbach oder in Ulm gut erreichbar.

Die Anbindung ist verkehrsgünstig: Über die B30 besteht eine schnelle Verbindung Richtung Ulm-Zentrum (ca. 10-15 Minuten Fahrzeit) sowie nach Ehingen und Biberach. Auch der Anschluss an die Autobahn A7 und A8 ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien in Richtung Ulm gut angebunden.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich: Spazier- und Radwege entlang der Donau, Sportvereine sowie Naherholungsgebiete wie die Donauauen oder der Iller-Radweg bieten vielseitige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.

Gögglingen verbindet eine naturnahe Umgebung mit guter Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Stadt Ulm - eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Weitere Informationen

Sonstiges *Die Wohnung kann auch ohne Mietverhältnis erworben werden.

- sehr ruhige und idyllische Wohnlage
- 3 Parteienhaus
- Garagenstellplatz & Außenstellplatz vor der Garage
- der Garten gehört gesamteinheitlich zu der Wohnung (keine Nutzung für die anderen Wohnungen)
- 2 Kellerabteile

Informationen zum Mietverhältnis:
- aktuell vermietet seit 2024
- Mieteinnahmen kalt / Whg. = 1.300,00 EUR
- Nebenkosten 300,00 EUR Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 2.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

AG Immobilien GmbHMaklerbüro

Magirus-Deutz-Straße 13, 89077 Ulm

Partnerschaft

Anton GärtnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mesf5w

Referenznummer: 221

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Bewertung: 5 von 5 Sternen

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