Wohnung zum Kauf 385.000 € 2 Zimmer 93 m² Bad Neuenahr Bad Neuenahr-Ahrweiler 53474

Wohnung zum Kauf
385000 €
4.140 €/m²
ab 1.337 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 93 m²
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Ebenerdige Traumwohnung im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler mit Tiefgarage

Ebenerdige Traumwohnung im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler

Diese stilvolle und barrierefreie Wohnung vereint Komfort, Eleganz und eine erstklassige Lage! Mit ca. 93 m² Wohnfläche bietet diese ebenerdige Traumwohnung alles, was das Herz begehrt - perfekt für Paare, Senioren oder anspruchsvolle Singles.

Ausstattung & Highlights:
- Großzügige Wohnfläche von 93 m²
- Sonnige Terrasse mit kleinem Garten - Ideal zum Entspannen
- Hochwertige Bodenfliesen in allen Räumen
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten - sofort einzugsbereit
- Tiefgaragenplatz inklusive - sicher und komfortabel parken
- Aufzug im Haus - barrierefreier Zugang zu allen Etagen
- Fast ausschließlich von Eigentümern bewohnte Wohnanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zu einer privaten Terrasse mit kleinem Garten. Hier genießen Sie Sonne und Ruhe - ein Rückzugsort mitten im charmanten Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Dank des Tiefgaragenplatzes ist Ihr Auto stets sicher untergebracht. Der Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung - ideal auch für ältere Bewohner oder Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Diese Traumwohnung eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort in der Kurstadt.

Das Ärztehaus sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, REWE, Aldi & Penny), die Fußgängerzone und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.

Verpassen Sie nicht die Chance auf dieses besondere Angebot!
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Wohnjuwel!

Die Wohnung war von der Flutkatastrophe im Ahrtal 2021 NICHT betroffen!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

385000 €

4.139,78 €/m²

Hausgeld

298 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

425.694 €1

Kaufpreis

385.000 €

Kaufnebenkosten

40.694 €

Notarkosten (1,5%)

5.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.744 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.925 €

ab 1.337 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Diese Anzeige

4.139,78 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.018 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.122 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung - Zentral, Bequem und Alles in Reichweite
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage im Herzen von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist fußläufig erreichbar - perfekt für ein komfortables und sorgenfreies Wohnen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie ein Ärztehaus sowie eine Zahnarztpraxis, wodurch eine umfassende medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet ist.

Die charmante Fußgängerzone lädt mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln und Genießen ein. Darüber hinaus sorgen Supermärkte wie Lidl, REWE, Aldi und Penny in direkter Nähe für eine umfassende Nahversorgung - alles bequem zu Fuß erreichbar.

Diese zentrale und beliebte Lage bietet den perfekten Mix aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

KNIEL ImmobilienMaklerbüro

Heldenstraße 5, 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Partnerschaft

Herr Sascha KnielDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2hu4n5j

Referenznummer: 18#uUXo1J

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

KNIEL Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zum Kauf385000 €385.000 €4.140 €/m²ab 1.337 € mtl. finanzieren2 Zimmer • 93 m²Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)Berechne die FahrtzeitZur Arbeit, zur SchuleAnrufenKontaktierenMit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.