Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 229.000 € 4 Zimmer 92,6 m² Wengerohr Wittlich 54516

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
229000 €
2.474 €/m²
ab 795 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 92,6 m²
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Interessante Kapitalanlage! 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wittlich-Wengerohr

Objekt Erbaut wurde die gepflegte Wohnanlage im Jahr 1981.
Sie besitzt 3 Hauseingänge mit jeweils nur 6 Wohnungen. Aufteilung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) und verfügt auf 92,55 m² Wohnfläche über:

- Wohn-/Esszimmer mit Balkon
- Küche
- Doppelschlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad/Dusche/WC
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Diele

Merkmale

vermietet
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Reinigungsservice

Die Gesamtanlage wird ständig modernisiert und in Ordnung gehalten. Folgende Bauteile wurden in den vergangenen Jahren erneuert:

- Gasheizung (Bj. 2004)
- Flachdach (Bj. 2006)
- Kunststofffenster (Bj. 2013)
- Haustüranlage (Bj. 2019)

Aktuell ist eine Sanierung der Fassade und der Balkone geplant, welche über die vorhandene Erhaltungsrücklage finanziert wird.

Die Wohnung selbst ist teilrenoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Anstehende Renovierungen - wie z. B. eine Aufhübschung des Bades sind bei der Bildung des Kaufpreises berücksichtigt.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

2.474,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

253.205 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

24.205 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

ab 795 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.474,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.513 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.807 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Wengerohr, Wittlich (54516)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande des Stadtteils Wengerohr.

Weitere Informationen

Sonstiges Zur Wohnung gehören ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen je Hauseingang ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Verfügbarkeit Die Wohnung ist an eine junge Familie vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 760,00 Euro zuzüglich 40,00 Euro für den Pkw-Stellplatz (Jahreskaltmiete 9.600,00 Euro). Verwaltung Dieses Haus wird verwaltet von der Firma ELP Immobilien-Verwaltungsgesellschaft mbH, 54516 Wittlich, Trierer Straße 16.

Die monatlichen Eigentümernebenkosten für die Hausverwaltung, die Reparaturrücklage sowie Kleinreparaturen betragen zurzeit 92,00 EUR.
Die monatlichen Betriebskosten (auf den Mieter umlegbar) betragen zurzeit 275,00 EUR.

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt 65.322,81 EUR (per 30.06.2024). Nachweis Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden.
Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
Die Angaben sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht ohne unsere Zustimmung zugänglich gemacht oder weitergegeben werden. Eine Weitergabe an Dritte ist schadenersatzpflichtig.
Besichtigung und Kaufverhandlungen nur über Ertz & Lehnen GmbH Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister