Haus zum Kauf 7.177.777 € 88,5 Zimmer 2.499 m² 776,5 m² Grundstück Bahnhofsvorstadt Bremen 28195

Haus zum Kauf
7177777 €
2.872 €/m²
ab 24.920 € mtl. finanzieren
88,5 Zimmer • 2.499 m² • 776,5 m² Grundstück
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Bahnhofsvorstadt | Großvolumiger Wohn- & Geschäftskomplex mit 54 Einheiten

Ein Gebäudekomplex mit Tragweite, der mit 54 Wohneinheiten plus Gewerbe seinesgleichen sucht.

Mitten in der Bremer Bahnhofsvorstadt präsentiert sich dieser großvolumige Wohn- und Geschäftskomplex als seltene Gelegenheit von außergewöhnlicher Dimension. Ein Projekt dieser Größenordnung, Lage und Ertragskraft kommt nur höchst selten auf den Markt und spricht Investoren an, die ein langfristiges, smart skalierbares Objekt suchen, das von stabiler Nachfrage und robusten Renditechancen profitiert.

Auf einem Grundstück von rund 777 m² erbaut, erstreckt sich der Komplex von ca. 1966 über acht Etagen inklusive Vollunterkellerung und vereint ca. 2.499 m² Wohnfläche sowie rund ca. 1.597 m² Nutzfläche. Die Gebäudestruktur wurde mit klaren Grundrissen, hoher Nachvermietbarkeit und einem Wohnungsmodell gestaltet, das seit Jahren nachweislich gefragt ist.
Die Wohnungsgrößen folgen einem marktfähigen Konzept mit ein bis zwei Zimmern auf ca. 29- 55 m². Zudem verfügt jede Einheit über Einbauküche, Bad und Balkon. Einige Wohnungen wurden bereits hochwertig renoviert, während sich andere in langjährigen Bestandsmietverhältnissen befinden und sind seit rund 20 Jahren stabil vermietet sind.

Die Gewerbeeinheit, zuletzt als Spielhalle genutzt, ist derzeit leerstehend und bietet enormes Entwicklungspotenzial.

Technisch ist der Komplex solide ausgestattet und bietet die Basis für eine sichere Bewirtschaftung wie auch gezielte Mehrwertmaßnahmen. Dazu gehören zwei Personenaufzüge, zweifach verglaste, abschließbare Kunststofffenster sowie lärmschutzoptimierte Fenster zum Breitenweg von ca. 2024.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine geleaste swb-Gaszentralheizung von ca. 2016 und Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt. Elektrisch ist das Gebäude teilweise modernisiert - im Gewerbe dreiadrig mit FI-Schutzschalter, in weiteren Bereichen ergänzungsfähig. Videoüberwachung, zwei Fahrradkeller, ein Müllraum sowie eine Vollunterkellerung, ehemals als Kegelbahn genutzt und heute vielseitig aktivierbar, unterstreichen die funktionale Tiefe des Gebäudes.

Auf der Seite des Philosophenwegs fungieren 14 Garagen als zusätzlicher Ertragsbaustein in begehrter Innenstadtlage.

Monatlich beläuft sich die Nettokaltmiete auf ca. 24.264 € und trägt das Objekt bereits stabil im Bestand. Durch Modernisierungen, die Neuvermietung der Gewerbeeinheit, die Vermietung der vier derzeit leerstehenden Wohnungen sowie den Ausbau des Kellergeschosses lässt sich die Ertragsstruktur weiter deutlich anheben.

Als seltenes, unkonventionelles Mehrparteienhaus und urbaner mixed-use Ertragsmotor vereint dieses Objekt Skalierbarkeit, Nutzungstiefe und Zukunftspotenzial zu einem Investment mit außergewöhnlicher Positionierungskraft und Wertperspektive. Wer in Bremen langfristig investieren will, findet hier einen strukturprägenden Stadtbaustein, einen Ertragsgenerator mit Entwicklungsperspektive - eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lässt.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
776,5 m² Grundstück
Keller
14 Stellplätze: 14 Tiefgaragenstellplätze
Balkon

- Großvolumiger Wohn- & Geschäftskomplex im Bahnhofsviertel

- Baujahr: ca. 1966

- Wohnfläche: ca. 2.499 m²

- Gewerbefläche ca. 727 m²

- Nutzfläche: ca. 869 m²

- Grundstücksgröße: ca. 777 m²

- Insgesamt 54 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit

- Aufgeteilt auf acht Etagen inklusive Vollunterkellerung

- Zwei praktische Personenaufzüge vorhanden

- Ideal vermietbare Wohnungsgrößen mit je 1 - 2 Zimmern à ca. 29-55 m²

- Je Wohnung eine Einbauküche, Bad und Balkon vorhanden

- Gewerbeeinheit leerstehend und vorher als Spielhalle genutzt

- Bodenbeläge verschieden aus Laminat und Fliesen

- Robuste Fenster aus doppelverglastem Kunststoff, ohne Rollläden

- Sämtliche Fenster zum Breitenweg mit Lärmschutz und abschließbar von ca. 2024

- Geleaste Gaszentralheizung der swb von ca. 2016 und je Einheit ein Durchlauferhitzer

- Teilweise dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter (im Gewerbe neu) und Videoüberwachung

- Zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller und ein Müllraum

- Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (damals Kegelbahn)

- Insgesamt 14 Garagenstellplätze zum Philosophenweg

- Monatliche Nettokaltmiete insgesamt ca. 24.264 €

- Seltene Gelegenheit für Investoren direkt am Breitenweg

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

7177777 €

2.872,26 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Weitere Preisinformationen

14 Tiefgaragenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 366.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 291.168,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

7.936.469 €1

Kaufpreis

7.177.777 €

Kaufnebenkosten

758.692 €

Notarkosten (1,5%)

107.667 €

Grunderwerbsteuer (5%)

358.889 €

Provision für Käufer (3,57%)

256.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

35.889 €

ab 24.920 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.872,26 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.117 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.570 €/m²

Immobilienpreise in Bahnhofsvorstadt, Bremen

24,65

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Bahnhofsvorstadt, Bremen (28195)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie diese interessante Immobilie in der Bahnhofsvorstadt - einem der zentralsten und zugleich charakterstärksten Ortsteile der Hansestadt Bremen.

Die Bahnhofsvorstadt ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Kultur. Hier treffen historische Gebäude auf moderne Neubauten, kleine Läden auf kreative Dienstleister und internationale Gastronomie auf traditionelles Bremer Flair. Der Ortsteil verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einer hervorragenden Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs - eine Kombination, die ihn sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv macht.

Die Lage überzeugt durch ihre kurzen Wege: Der Bremer Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Straßenbahn- und Buslinien verkehren regelmäßig in alle Stadtteile, sodass Sie Ziele innerhalb Bremens schnell und bequem erreichen. Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren und Boutiquen liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier finden Sie vom großen Warenhaus über Fachgeschäfte bis hin zu kleinen Manufakturen alles, was das Herz begehrt.

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbisse sorgen für kulinarische Vielfalt und laden zu genussvollen Pausen im Alltag ein. Ob regionale Küche, mediterrane Spezialitäten, asiatische Gerichte oder moderne Trendgastronomie - die Auswahl ist groß und abwechslungsreich. Am Abend entsteht in vielen Lokalen eine angenehme, lebendige Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dienstleister wie Friseure, Schneidereien, Fitnessstudios oder kleine Handwerksbetriebe runden das Angebot ab. Alles ist fußläufig erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Trotz der zentralen Lage finden sich in der Bahnhofsvorstadt auch ruhige Ecken und grüne Rückzugsorte. Die Wallanlagen mit ihren Spazierwegen und Sitzmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu entspannten Pausen im Grünen ein. Auch die Weser mit ihren weitläufigen Uferwegen liegt in Reichweite und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Stunden am Wasser.

Das Straßenbild der Bahnhofsvorstadt ist vielfältig und lebendig. Neben klassischen Mehrfamilienhäusern und sanierten Altbauten finden sich hier kleine Läden, Bürohäuser und charmante Hinterhöfe. Diese Mischung verleiht dem Viertel seinen besonderen Charakter und sorgt für eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.

Besonders für Berufstätige, Studierende und junge Familien ist diese Lage ideal: Kurze Wege zu Arbeitsplatz, Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen das Leben hier besonders bequem.

Ein Ort, an dem Stadtleben und Lebensqualität harmonisch miteinander verschmelzen.