Immobilienbüro Kühn GmbH Co. KG, Komplimentär: Immobilienbüero Kühn Verwaltungs GmbH

Wohnung zum Kauf 32.500 € 1,5 Zimmer 36,4 m² Karl-Keil-Straße 34 Marienthal Zwickau 08060

Wohnung zum Kauf
32500 €
893 €/m²
ab 113 € mtl. finanzieren
1,5 Zimmer • 36,4 m²
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Sanierungsbedürftige 1,5-Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz in Marienthal!

Das Objekt wurde um 1922 massiv erbaut.
1999/2000 erfolgte eine aufwändige Kernsanierung unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten.

Die Wohnung ist leerstehend.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 86/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 209 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Merkmale

Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Die lt. Planung ca. 36,40 m² große 1,5-Raum Wohnung befindet sich als Hochparterre im EG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- kleines Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- Küche mit Fenster
- Wohnzimmer / Zugang Balkon
- Balkon

Alle Wohnräume sind mit Teppichboden ausgestattet. In Küche und Badezimmer wurden Fliesen verlegt.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Ein Stellplatz mit der Nr. 2 sowie das Kellerabteil mit der Nr. 1 gehören zur Wohnung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

32500 €

892,86 €/m²

Hausgeld

209 €

Provision für Käufer

2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionsh

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

36.099 €1

Kaufpreis

32.500 €

Kaufnebenkosten

3.599 €

Notarkosten (1,5%)

488 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

1.788 €

Provision für Käufer (3,57%)

1.160 €

Grundbucheintrag (0,5%)

163 €

ab 113 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

892,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

649 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.877 €/m²

Immobilienpreise in Marienthal, Zwickau

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Karl-Keil-Straße 34, Marienthal, Zwickau (08060)

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand.
Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1999