Erding - Attraktives Bürogebäude im Gewerbegebiet von Altenerding
Dieser modern gestaltete, gewerblich genutzte Bungalow vereint repräsentative Büro- und Besprechungsflächen mit funktionalen Lager- und Abstellräumen und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen vielseitig nutzbaren Unternehmensstandort. Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise, die einen komfortablen und nahezu barrierefreien Zugang für Mitarbeiter und Besucher ermöglicht.
Die Büroflächen mit einer Größe von rund 150 m² präsentieren sich hell und freundlich und profitieren von großzügigen Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Moderne, abgehängte Decken mit integrierter LED-Beleuchtung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Objekts. Offene Arbeitsbereiche mit mehreren Arbeitsplätzen sowie separate Besprechungs- bzw. Konferenzräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Unternehmensstrukturen.
Ergänzend stehen eine voll ausgestattete Teeküche mit Einbauküche, Spülmaschine, Mikrowelle und Kühlschrank sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung. Mehrere Abstell- und Lagerräume mit einer zusätzlichen Nutzfläche von insgesamt ca. 150 m², teilweise mit gefliesten Böden, bieten ausreichend Platz für Akten, Materialien oder technische Ausstattung.
Der Außenbereich überzeugt durch eine moderne Fassadengestaltung in heller Putzoptik mit Holzakzenten. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über einen Treppenaufgang. Eine außenliegende Lüftungsanlage unterstreicht den technisch zeitgemäßen Standard des Objekts. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich ideal als Unternehmensstandort für Dienstleister, Agenturen, Kanzleien oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Merkmale
680 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
- moderne, ebenerdige Gewerbeimmobilie in Bungalow-Bauweise - helle Büro- und Besprechungsräume - offene Bürobereiche mit mehreren Arbeitsplätzen - Konferenz-/Besprechungsraum - Abgehängte Decken mit integrierten LED-Leuchten - Bodenbeläge: Teppichboden in den Bürobereichen, Fliesen in Neben- und Lagerräumen - Voll ausgestattete Teeküche - Mehrere Lager- und Abstellräume, teils mit Regalsystemen im Untergeschoss - Separater Bereich für Putz- und Reinigungsutensilien - WC-Anlage (Zugang vom Flur) - Klimaanlage / Lüftungsanlage - Moderne Kunststofffenster mit Sonnenschutz (Lamellen in den Büros) - Flur-/Eingangsbereich mit Brandschutzausstattung (z. B. Feuerlöscher) - EDV Anschlüsse vorhanden - Terrasse - Aufenthaltsbereiche
Grundrisse
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¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Altenerding, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Albert-Einstein-Straße befindet sich im Industriegebiet Altenerding, einem gewachsenen und gefragten Gewerbestandort der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Dienstleistern und Handwerksbetrieben und bietet ideale Voraussetzungen für wirtschaftliches Arbeiten. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und funktionale Struktur aus. Die charmante Stadt Erding liegt eingebettet in die idyllische Landschaft Oberbayerns und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus wirtschaftlicher Dynamik, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Als etablierter Standort bietet Erding eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Die historische Erdinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität auch außerhalb der Arbeitszeiten. Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeitangebot - allen voran die überregional bekannte Therme Erding sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die exzellente Verkehrsanbindung: Die Landeshauptstadt München liegt rund 36 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Der Flughafen München befindet sich in ca. 15 Autominuten Entfernung und gewährleistet eine optimale nationale und internationale Anbindung.
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