Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.474.000 € 8 Zimmer 233 m² 1.693 m² Grundstück frei ab sofort Berg 82335

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1474000 €
6.326 €/m²
ab 5.033 € mtl. finanzieren
8 Zimmer • 233 m² • 1.693 m² Grundstück • frei ab sofort
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Berg - Wunderbares Zweifamilienhaus / 1.700m² Grund / Nur wenige 100 Meter z. See / OG+DG beziehbar!

++ Wunderbares ZFH mit PV-Anlage! Einheit OG/DG frei, Einheit EG top vermietet! ++

Nur rund 500 Meter vom Seeufer entfernt!

Wir freuen uns, Ihnen dieses in massiver Ziegelbauweise errichtete und umfangreich sanierte Zweifamilienhaus als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger exklusiv präsentieren zu können!

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude mit großem Gespür, moderner Technik und einer Photovoltaikanlage umfassend modernisiert, sodass es heute zeitgemäßen Wohnstandard mit sofort nutzbarem Investitionspotenzial verbindet. Die Südausrichtung mit unverbaubarem, weitem Blick sorgt von morgens bis abends für Sonne und schafft gemeinsam mit dem weitläufigen Grundstück eine äußerst freundliche Wohnatmosphäre.

Die beiden Wohneinheiten (EG + OG/DG) sind klar getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 103m², die einen überschaubaren Teil des insgesamt rund 1.700m² großen Grundstücks nutzt und derzeit Mieteinnahmen von ca. 12.000,00 Euro pro Jahr generiert. Die großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit etwa 130m² Wohnfläche ist frei und sofort bezugsbereit. Sie bietet eine einladende Wohnküche, drei Schlafräume, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie einen wunderbar sonnigen Südbalkon. Der große Garten eröffnet auch den Bewohnern der oberen Einheit reichlich Platz für individuelle Aktivitäten im Freien - vom liebevoll gestalteten Familiengarten bis zur ruhigen, privaten Rückzugsfläche mit eigenem Gartenhaus.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Vorräte und Haustechnik. Zwei Einzelgaragen, drei weitere PKW-Stellplätze und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen den zeitgemäßen Komfort dieser Immobilie.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.693 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1474000 €

6.326,18 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.607.692 €1

Kaufpreis

1.474.000 €

Kaufnebenkosten

133.692 €

Notarkosten (1,5%)

22.110 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

51.590 €

Provision für Käufer (3,57%)

52.622 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.370 €

ab 5.033 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

6.326,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.601 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.224 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Berg (82335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

++ Berg am Starnberger See! Wohnen am prestigeträchtigen Ostufer! ++

Dieses Anwesen liegt in der Gemeinde Berg am Starnberger See und nur wenige hundert Meter vom Seeufer entfernt. Zum Kernort Berg (ca. 600m) sowie nach Starnberg (ca. 8 KM) mit seinem S-Bahnanschluss (S6) gelangen Sie bequem in wenigen Minuten mit dem eigenen PKW oder mit dem Bus (X970/961/975). Die Bushaltestelle, die auch vom Schulbus (Grundschule, Gymnasium, MIS) angefahren wird, ist nur ca. 100m vom Haus entfernt (Buslinie 974/961). Die Fahrtzeit mit dem Auto zur Stadtgrenze München (Mittlerer Ring) beträgt nur gut 20 Minuten. Berg bietet besonders Familien, die ihren Kindern einen pädagogisch besonderen Lerneinstieg gewährleisten wollen, außergewöhnliche Angebote. Hier erwartet Sie ein breitgefächertes Schulangebot, beginnend mit Kindergarten und Grundschule, Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, dem Landschulheim u. Tagesgymnasium Kempfenhausen sowie der Munich International School (MIS). Außerdem garantiert die Nähe zum Starnberger See mit seinem breiten Sport- und Freizeitangebot besonders erlebnisreiche und aktive Erziehungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene See wie auch die Berge laden zu allerhand Freizeitvergnügungen wie Baden, Surfen, Segeln, Radfahren, Reiten, Wandern, Skifahren und diversen anderen Aktivitäten ein.