Bungalow zum Kauf 416.000 € 5,5 Zimmer 115 m² 1.225 m² Grundstück Ringenberg Hamminkeln 46499

Bungalow zum Kauf
416000 €
3.617 €/m²
ab 1.468 € mtl. finanzieren
5,5 Zimmer • 115 m² • 1.225 m² Grundstück
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Sanierter Bungalow mit viel Raum für individuelle Erweiterungen.

Wir präsentieren Ihnen ein charmantes und familienfreundliches Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Hamminkeln, das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.225 m² liegt.
Dieses gepflegte Zuhause aus dem Jahr 1968 kombiniert Komfort und Raum für Ihre Familie mit einem hohen Potenzial zur individuellen Erweiterung.

Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie mit vier bis fünf Mitgliedern.

Hinweis neue Erweiterungschancen:
Ein Bauänderungsplan ermöglicht eine Vergrößerung der Wohnfläche auf bis zu 230 m², sodass Sie Ihre Wohnträume verwirklichen können.

Die Immobilie umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, darunter ein modernes Badezimmer, das 2022 renoviert wurde, sowie ein praktisches Gäste-WC.
Der teilunterkellerte Bereich von ca. 55 m² wurde ebenfalls 2022 aufgewertet, und die Kellerfenster wurden durch dreifach verglaste Modelle ersetzt, die hervorragende Dämmwerte bieten.

Hinweis: Im Kellergeschoss ist in der Vergangenheit durch eine defektes Rücklaufventil Wasser in einem Raum eingedrungen. Das wurde von der Versicherung und eine Fachfirma fachgerecht saniert.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum. Die Ausstattung des Hauses ist durchweg modern und in einem sehr gepflegten Zustand. Eine neue Gasheizung (Niederbrennwerttherme) aus dem Jahr 2022 sorgt für eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Zudem sind alle Fenster doppelt verglast und mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch zur Energieeffizienz beitragen.

Die Böden sind durchgehend mit hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet, und eine Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots. Das Dach des Hauses wurde 2019 umfassend saniert, inklusive einer 160 mm starken Aufdachdämmung und einer Flachdachsanierung.
Die Fassade erhielt 2019 ein modernes Wärmeverbundsystem mit 160 mm Dämmung, und auch die Terrasse sowie die Einfahrt wurden in diesem Jahr neu gepflastert.

Der weitläufige Garten mit einer Fläche von ca. 950 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es für entspannende Stunden im Freien, für das Spielen Ihrer Kinder oder für Ihre eigenen gärtnerischen Projekte.

Dieses Einfamilienhaus in Hamminkeln ist der ideale Ort für Familien, die Wert auf ein harmonisches und komfortables Zuhause legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

1.225 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Ausstattung:

sehr gepflegter Zustand
Baugenehmigung für insgesamt 230 m2 liegen vor (Anbau oder Aufstockung machbar)
doppelt verglaste Fenster (Erdgeschoss)
elektrisches Garagentor
drei verglaste Fenster (Kellerbereich)
Keller wurde ca. 2019 komplett verputzt
elektrische Jalousien mit komfortablen Lichtschutz
Einbauküche
moderner Kamin
eine neue Gastherme von 2021 /2022

Modernisierungsmaßnahmen:

Das Dach dieser Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und mit einer 160 mm Auf-Dach-Dämmung versehen, was nicht nur die Energieeffizienz erhöht, sondern auch die Langlebigkeit der Immobilie sichert.

Das Badezimmer wurde 2022 geschmackvoll renoviert und bietet Ihnen einen modernen Rückzugsort. Die Fassade erhielt 2019 eine ansprechende Gestaltung mit einem 160 mm Wärmeverbundsystem, das nicht nur das äußere Erscheinungsbild aufwertet, sondern auch zur Wärmedämmung beiträgt.

Zusätzlich wurden Terrasse und Einfahrt im Jahr 2019 neu gepflastert, was den Außenbereich zu einem einladenden Ort für entspannte Stunden im Freien macht.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

416000 €

3.617,39 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

466.211 €1

Kaufpreis

416.000 €

Kaufnebenkosten

50.211 €

Notarkosten (1,5%)

6.240 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.040 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.851 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.080 €

ab 1.468 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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3.617,39 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.690 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.188 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Ringenberg, Hamminkeln (46499)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Hamminkeln, die sich durch ihre zentrale Lage und eine besonders familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben angenehm gestalten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Auswahl an Restaurants, gemütlichen Bäckereien und gleich drei Supermärkten, die für Ihre Einkäufe bestens ausgestattet sind. Auch medizinische Versorgung ist gewährleistet, mit Allgemeinmedizinern und Fachärzten, die schnell zu erreichen sind.

Für Shoppingliebhaber stehen verschiedene Modegeschäfte und eine Buchhandlung zur Verfügung. Ob sportliche Aktivitäten im Fitnessstudio oder der Besuch der Postannahmestelle - alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche sind ebenfalls reichlich vorhanden, darunter ein Jugendzentrum sowie Vereine für Tennis, Badminton, Fußball und Selbstverteidigung. Ein breites Angebot an Freizeitgestaltungen sorgt dafür, dass keine Langeweile aufkommt.

Kulturelle Highlights und Einkaufszentren sind ebenfalls im näheren Umkreis zu finden und lassen sich bequem mit Bus und Bahn erreichen. Die nächsten Haltestellen sind in etwa 800 Metern fußläufig erreichbar, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Überregionale Ziele sind dank der Bahnlinie RE19 schnell erreichbar, und die Autobahn A3 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dadurch gelangen Sie sowohl ins Ruhrgebiet als auch in die Niederlande in nur 30 Minuten - ideal für Pendler und Entdecker.

Insgesamt bietet diese Immobilie nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine lebendige und vielfältige Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser einladenden Gemeinschaft zu werden!

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2021

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHMaklerbüro

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 2mgh25t

Referenznummer: RE-SL0023/1

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