Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 5 Zimmer 167 m² 1.990 m² Grundstück Brücken 66904

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.090 €/m²
ab 1.212 € mtl. finanzieren
5 Zimmer
167 m²
1.990 m² Grundstück
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Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Das freistehende Wohn- und Praxishaus verbindet eine großzügige Wohnung (ca. 167 m²) im Obergeschoss mit funktionalen Praxis-/Büroflächen (ca. 90 m²) im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Ensemble durch Nutz- und Nebenflächen (u. a. Garage/Heizung/Vorrat), sodass insgesamt ein sehr flexibles Nutzungspaket entsteht. Das Gebäude steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.990 m² in leichter Hanglage - ideal für Menschen, die Raum, Ruhe und Optionen schätzen. Besonders attraktiv: Zusätzliche Grundstücksteile bieten Potenzial für weitere Bebauung bzw. Erweiterungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Ob Neubau, Anbau, Carport/Atelier oder die Weiterführung/Umnutzung der Praxisflächen - hier lässt sich Wohnen, Vermieten und Arbeiten smart kombinieren. Die gewachsene, wohngeprägte Nachbarschaft, kurze Wege im Ort und die gute Anbindung runden das Gesamtbild ab.

Merkmale

1.990 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.089,82 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

ab 1.212 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Insights für Investoren

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2.089,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

479 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.395 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Brücken (66904)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerlage von Brücken. Die Straße ist ausgebaut und von einer gewachsenen, wohnbaulich geprägten Nachbarschaft umgeben. Das Grundstück steigt von der Straße leicht an; durch die Lage ergeben sich kurze Wege zu Nahversorgung, Schule/Betreuung und medizinischer Grundversorgung. Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist unkompliziert, ÖPNV-Haltepunkte und überörtliche Verbindungen sind gut erreichbar. Insgesamt eine alltagspraktische, ruhige Lage mit solidem Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 144,00 m², Gesamtfläche: 311,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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EVKL GmbHMaklerbüro

Eisenbahnstraße 51, 67655 Kaiserslautern

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Engel & Völkers KaiserslauternDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2lxcm5n

Referenznummer: I-046RKK-W-046RKK

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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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